但換個角度看，現在房地產發出的壹系列信號，讓李嘉誠的動作顯得有點“黯然失色”。
中原地產研究院數據顯示，截至9月初，全年調控樓市次數已超過420次，平均每月50次。措施集中在控制房價上漲、二手房限價、土地供應、中介租賃、打擊炒學區房等方面。按照這個趨勢，這幾年大有刷新歷史記錄的勢頭。
此外，專家梁忠華發布報告稱，從70城二手房價格走勢來看，7月份，壹二三線城市房價漲幅由年初的1.3%回落至0.4%，由0.4%回落至0.2%，由0.3%回落至-0.1%，轉為負增長。
縱觀這兩年，我們不難發現，無論是疫情下各地的復工，還是正常的市場走勢，壹線城市的市場反彈都明顯好於其他城市，但不要忘記，壹線城市只有四個，再好的銷售形勢也不能給全國幾百個城市的幾千個縣。由此看來，全國大部分城市的樓市和房價已經“止漲”了。
深圳住建局數據顯示，當地二手房成交再創新低。8月份成交量僅為2043套，同比下降77.28%，為十年來最低。杭州方面，7月二手房成交環比下跌，創近兩年新低。
雖然二手房代表的是真實的市場人氣，但新房成交也是房地產人氣的參考指標，說急速冷凍也不為過。
根據RealData的數據，8月份全國66個城市的新房市場成交量繼續下降。分城市來看，只有壹線保持了20%的增速，二三四線城市的成交量還不如去年同期。與2019同期相比，二線以下城市近八成增速低於30%。
在方碩看來，無論是新房還是二手房，成交量都代表了房產的流動性。就算妳的房價再高，成交量也上不去，說明市場沒有上漲的基礎。從上面壹套二手房的成交數據可以明顯看出，大城市雖然成交量上不去，但至少住房需求在穩步釋放，價格也能維持。對於大多數三線以下城市來說，未來市場的生存環境會更加艱難。
8月底，萬科祝九生直言，目前開發商在市場上的操作空間已經很小，把希望寄托在放松的措施上顯然不是不現實的。在世茂的年中業績會上，總裁許世壇公開宣布，下半年將增加價格優惠措施，實行動態管理。而融創孫宏斌坦言，下半年的市場可能會比較苦，銷售和貸款都會很困難。
從地產商的話語中，不難發現，當前市場調控嚴厲，下行預期已經悄然形成，企業似乎已經有了自救的打算。他們不僅不再幻想寬松的措施，還公開表示要“降價賣房”。
可能很多人還不知道，人民法院公告欄上顯示的是1。截至8月23日，年內已有260家房企申請破產文件。第二，到8月中旬，超過38只與住房相關的債券違約，涉及金額587.2億元，比去年增加82.4%。第三，在房企融資監管措施上，部分房企至少踩了壹條紅線。也就是說，未來房企的融資和放貸仍然會受到不同程度的影響。
說白了，房地產企業之間的洗牌會逐漸加速。全國九萬家房企只會強者恒強，弱者很快就會被淘汰。經濟學家馬光遠曾經說過，未來房地產商只有20%，中國只有20%的城市，20%的房子可以買。了解了三個背景，就能隱約明白房地產企業的悲觀情緒從何而來。
不難發現，在日益嚴峻的樓市調控環境下，9月份房地產可能會迎來壹場“降價雨”。無論是市場價格還是成交，還是房企的悲觀和現狀，都預示著市場趨勢正在迎來變化。
有人可能會說，這些都是宏觀環境的變化，普通人完全不相幹，無法理解或感覺到市場在變化。但我們也不能忽視“倒奶”可能再次上演:100多年前，乳制品產能過剩，需求大幅低迷。為了保證利潤，農民寧願把牛奶倒進河裏消化庫存，也不願降價。
壹百年後的今天，國家商報報道，英國牛奶主產區斯塔福德郡因為卡車司機短缺，價格上漲，無法及時運輸鮮奶，奶農面臨自己倒掉鮮奶的窘境。註意幾個關鍵詞:滯銷，運輸成本高。可見，對於難以長期儲存的消費品，在需求不足、庫存增長、儲存成本高的情況下，直接倒掉可能更方便。
住房也是如此。房子產生的月供房貸，折舊，物業水電，裝修，維修費用。如果住在自己的房子裏，可以同時滿足自己的日常通勤、高品質生活、教育、養老等福利。自然是物有所值。如果妳是基於炒作的多套房持有者，今天到處都是房子，住房需求減少，開發商面臨各種資金壓力。“倒奶”現象正在生動上演。
例如，中國有330多個地級市、地區、自治州和盟。在過去的10年中，184城市人口增加，149城市人口減少，占比44.7%。人口減少較多的是東北、中西部的甘肅、四川等地。比如，全國房價低於5000元的城市有50個，其中鶴崗房價最低，均價僅為2133元/平方米。
此外，截至7月底，全國房地產廣義庫存達到380441萬平方米，二線以下貴陽、沈陽、唐山、石家莊廣義庫存超過1萬平方米，株洲、南昌、滄州、太原、嶽陽、哈爾濱、佛山也達到8000萬平方米以上。
很顯然，在這些高庫存、接盤少的城市，房產無法增值，折舊、物業水電、月供等等成本在平日裏也不會減少，這就意味著，房子在手裏多拿壹天，口袋裏的錢就少壹天。
按照這個趨勢，樓市可能會重復2014。
經濟學家梁忠華發來報告，2010-2016，大中小城市房價沒有漲壹分錢。原因是各地頻繁建設新城，到處都是房子。截止2014年末，全國待售住房面積高達7億平方米。如果不是後來啟動的棚改和錢補，很難想象廣大中小城市的未來。今天的行情可以說和2014壹模壹樣。隨著棚改漸行漸遠，如果市縣樓市找不到接班人，恐怕持有房產的虧損效應會不斷放大。
方說，妳有話說，但最後不可能重演2021的弱勢局面，原因有三:舊改開始替代棚改；大力建設保障性租賃房；整治投機倒把。三個條件也奠定了市場走勢基本明朗的環境。再加上隨後的三條消息，可以肯定的是，在接下來的9月份，10個月，房企以價換量的趨勢會逐漸增強。