畢業論文(設計)
-房地產會計實務報告。
房地產會計實務報告
會計系
二級，專業，08級審計
學生姓名
教師
論文字數(不少於3000字)
完成日期:2011六月1。
摘要:房地產品牌的內涵決定了房地產產品的性質和內容。不同的房地產品牌可以使人們認識到其所標記的房地產產品的品質、特色、設計等最基本的特征，這些特征是不同於其他房地產品牌的。壹個沒有品牌的地產產品，壹旦有計劃的種上地產品牌，就會徹底改變原有的地產產品。因此，無形的房地產品牌是房地產產品的生命和靈魂，決定著產品的品格、個性、氣質和風度。
關鍵詞:房地產會計實務
目錄
壹.實習的目的..............................................
二、實習單位................................................
三。實習過程............................................
四。實習的感想。
房地產會計實務報告
實習是每個大學畢業生都必須擁有的經歷，讓我們在實踐中了解社會，鞏固知識。實習也是對每壹個大學畢業生專業知識的考驗。它讓我們學到了很多課堂上根本學不到的知識，不僅開闊了視野，還增長了見識，為我們以後進壹步走向社會打下了堅實的基礎，也是我們走向工作的第壹步。社會和校園是兩個不同的世界。也許我們不能完全、立即適應這個競爭激烈的社會。但是我們要學會壹步壹步適應這個社會。我覺得我的三個月是壹個即將開始的俱樂部。
會生活的大學生是走向社會的第壹步。
壹、實習的目的
會計是以提高經濟效益為目的，對會計單位的經濟業務進行計量、記錄、計算、分析、檢查、預測、參與決策和監督的會計方法，也是經濟管理活動的重要組成部分。會計作為壹門應用性很強的學科和壹項重要的經濟管理工作，是加強經濟管理、提高經濟效益的重要手段。經濟管理離不開會計，經濟越發展，會計工作越重要。
實習是每個學生都必須要有的經歷。它使我們在實踐中了解社會，學到了很多課堂上根本學不到的知識，開闊了視野，增長了見識，為我們以後進壹步走向社會打下了堅實的基礎。會計是指對具體事物的相關數據進行計算、記錄和收集，並通過加工轉化為對使用者決策有用的財務信息。會計作為壹門應用學科和壹項重要的經濟管理工作，是加強經濟管理、提高經濟效益的重要手段。經濟管理離不開會計，經濟越發展，會計工作越重要。會計在企業經營管理中對經濟的改善起著重要作用，其發展動力來自兩個方面:壹是社會經濟環境的變化；二是會計信息使用者信息需求的變化。前者是更為根本的驅動力，決定了對會計信息數量和質量的需求。本世紀中葉以來，以計算機技術為代表的信息技術革命對人類社會的發展產生了深遠的影響，信息時代成為我們這個時代的恰當寫照。在這個與時俱進的時代，無論是社會經濟環境還是信息用戶的信息需求都在發生著深刻的變化。這壹個月的實習經歷讓我對會計的工作範圍和具體工作流程有了更深入的了解，也增強了我適應社會的能力。
二、實習單位
內蒙古興泰房地產開發有限公司(以下簡稱興泰地產)隸屬於內蒙古興泰地產集團，是壹家致力於城市商品房規模化開發、跨區域專業化經營、快速成長的國家壹流房地產開發企業。公司成立於2000年，註冊資本3億元，總資產24.3億元。該公司在鄂爾多斯、呼和浩特和烏海設有三個分公司。公司自成立以來，憑借獨特的市場定位、良好的質量理念和客戶意識，積極吸收國內外先進的經營理念，開拓創新，快速適應市場變化。通過不懈努力，嚴格要求自己，公司獲得了“2007年AA+信用等級企業”、“鄂爾多斯房地產信用企業”、“鄂爾多斯房地產信用企業十大品牌”、“2007年中國環渤海誠信房地產企業”、“壹級房地產開發企業”、“內蒙古房地產信用企業”等多項榮譽。
由興泰房地產開發有限公司開發建設的興泰攬勝花園榮獲2008年內蒙古最優質樓盤獎。2009年3月，公司開發建設的“錦繡花園”項目榮獲2007-2008年度“內蒙古自治區廣廈獎(住宅類)”和“全國優秀住宅示範小區”；“青橙部落”、“邢臺杜愚”分別被評為“呼和浩特市十大明星樓盤”；“東河灣”獲“呼和浩特市十大規劃設計獎”。
卓越的運營效率支撐著公司經營業績的持續快速增長。2009年，邢臺房地產開發有限公司已竣工項目總建築面積達54.8萬平方米，包括邢臺錦繡花園、邢臺星苑、邢臺百合園、邢臺青橙部落、邢臺攬勝花園壹、二期和邢臺錦繡山莊壹期。2010年，邢臺房地產公司在建和擬建項目建築面積約80.6萬平方米，包括“邢臺攬勝公園三期
邢臺錦繡花園位於東勝區益華路以東，鄂托克西街以北，武裝部西苑東勝糧庫院內。小區總占地面積6.8萬平方米，總建築面積9.6萬平方米，綠化率34%。是興泰地產2000年開發的鄂爾多斯市最高檔的住宅。錦繡花園由高級公寓、高級獨立別墅、聯排別墅組成。根據業主的不同需求，有大、中、小、躍層、復式、錯層、別墅等五種形式，面積從120平米到450平米，戶型多達20種。
邢臺興源位於內蒙古鄂爾多斯市伊金霍洛旗地稅局西側，阿珍新區新汗路與達爾胡特街交叉口，毗鄰旗政府、政府休閑廣場，正對著伊旗最大的生態公園。小區總建築面積7.4萬平方米，綠化率達到35%。274套不同類型的高檔住宅，小平型高層住宅，大開間小進深的精致雙廳全明設計，面積從110平米到290平米不等。商住結合，極大豐富了業主的業余生活。配套設施齊全，地下停車位295個；專業物業管理、公共安全和閉路監控系統；65，438+00，000平米集購物、休閑、娛樂於壹體的風情商業街，讓妳享受精致時尚的生活。
邢臺百合花園位於鄂爾多斯市東勝區鄂爾多斯東街33號。邢臺百合花園為中檔住宅小區，占地面積51.333平方米，總建築面積7091.3平方米。其中住宅544套，小戶型78套，車庫68套。
邢臺青橙部落位於內蒙古呼和浩特市新城區興安北路以西、哲裏木路以東的成吉思汗大街。邢臺青橙部落整體規劃為6棟住宅18層，1層公共建築21層，總面積近4萬平方米，總建築面積約12萬平方米，綠化率35%，容積率2.01。其中住宅以小戶型產品為主，面積61-148平米，主體面積80-95平米，兩居室，壹梯二至三戶。戶型設計南北通透，廚衛通透，進深僅11米，充分滿足住戶對陽光和空氣的需求。
邢臺杜愚位於內蒙古自治區首府呼和浩特市烏蘭察布西街的內蒙古黨校舊址。周邊設施壹應俱全，醫療機構有內蒙古醫院、鐵路中心醫院等。教育機構有蘇呼街小學、滿族小學、呼和浩特實驗中學、呼和浩特二中、內蒙古師範大學、內蒙古大學；星級酒店有內蒙古飯店、新城飯店、錦江國際飯店等。商業發達，東有鼓樓商圈，西有中山路商圈。
小區以超大空間的三房四房為主，提倡住房精裝修。壹期共8棟，包括3棟29/31層人文公館，3棟14/15層都市公館，2棟6層酒店式精裝公寓。另壹個50000平方米的商圈，不夜城和有氧俱樂部，將打造首都餐飲、娛樂、購物、休閑24小時壹站式服務的新商圈。
邢臺攬勝花園分為三期。該項目位於鄂爾多斯市康巴什新區西京八路與西緯六路交叉口。西鄰鄂爾多斯市政府，東臨繁華商業區、文教區，周邊有市政公園、青年山公園、文化廣場公園三大公園，與成吉思汗廣場、文化廣場、生態廣場相鄰。南北布局，通透戶型規劃，110平米精致兩居和180平米舒適三居充分滿足客戶的不同需求。而且軟硬件設施齊全，綠化率35%，物業管理專業，寬帶通訊系統完善，休閑娛樂場所高檔。其人性化的設計理念和舒適開放的居住環境，保證了精英階層的生活品質。
邢臺錦繡山莊分為三期。該項目位於鄂爾多斯市康巴什新區，總建築面積20多萬平方米。依山而建，自然高差約21米，靠近東升山公園、青年山公園。主要產品為獨棟、雙棟、聯排等低密度高檔豪宅。室內園林景觀由美國易道公司專門設計。
小區地理位置優越，周邊有鄂爾多斯市第壹中學、北師大附屬小學等知名教育學校。小區內還規劃有小學和幼兒園，完善的教育設施讓孩子贏在起跑線上。此外，還有健身房、遊泳池、餐廳、咖啡廳等高檔會所。細節彰顯非凡品質。
邢臺東河灣位於呼和浩特市新城區京包鐵路以北、東河以西、東二環以東，分為南北兩個區域。目前的開發項目是南區。南區項目占地14.27公頃，規劃總建築面積約24.7萬平方米。是壹個大型多功能生態景觀復合社區。
邢臺東河灣有壹棟21層的高層建築作為背景，也有正對二環的主出入口。其合理的道路停車系統和行人系統既滿足了人們的停車要求，又不影響小區居民的活動。小區周邊有大型超市，小區配有完善的公共設施。有幼兒園，商業區，物業管理中心，健身房等。在其服務半徑內，可以滿足居民的各種生活需求。
邢臺濱江片區位於烏海濱江新區規劃城市中心，濱江大道以東，宏達西街以南，和諧路以西，神華西街以北，總用地面積18.4公頃，其中可建用地9.67公頃。是壹個高品質、低密度、設施完善的花園洋房住宅小區。對於已經開盤和即將開盤的邢臺新樓盤，我們承諾用品牌敲開市場的大門，贏得消費者的良好口碑。
房地產品牌是消費者對房地產產品感受的總和。本質上是壹個抽象的、無形的概念，存在於消費者的頭腦中。而房地產產品是實實在在的東西，包括建築、環境、市政、配套等元素，都是具體可見的。從某種意義上說，房地產品牌是高於房地產產品的。房地產品牌的內涵決定了房地產產品的性質和內容。不同的房地產品牌可以使人們認識到其所標記的房地產產品的品質、特色、設計等最基本的特征，這些特征是不同於其他房地產品牌的。壹個沒有品牌的地產產品，壹旦有計劃的種上地產品牌，就會徹底改變原有的地產產品。因此，無形的房地產品牌是房地產產品的生命和靈魂，決定著產品的品格、個性、氣質和風度。
目前，公司的業務發展已經從鄂爾多斯擴展到整個內蒙古自治區。公司以改善和提高居民居住環境為己任，以提高房地產行業綜合競爭力為核心，通過專業化運營和個性化服務，實現將公司打造成中國房地產行業最具知名度和美譽度的企業之壹的目標。未來兩年，公司將在鞏固鄂爾多斯、呼和浩特、烏海市場的基礎上，加大新市場的開發力度，從市場定位、市場細分、銷售渠道、後續服務等方面強化營銷模式，針對不同區域、不同消費群體建立完善的營銷體系；適應現代營銷發展趨勢，探索為客戶提供全方位、多渠道的營銷服務。
未來兩年，公司將以環保低碳為核心，優化資源配置，圍繞“提升產品性能、拓展產品應用功能”的總體目標，以市場需求為導向，依托公司施工嚴謹嚴謹的優勢，通過與國際知名設計公司合作，加大研發設計力度，同時引進優秀人才跟蹤國內外最新設計趨勢和房地產開發最新科技成果。結合不同區域的文化和環境特點，不斷更新設計理念，及時采用新技術、新材料、新工藝，提高項目的設計檔次和配套設施的功能，強化公司的自主創新能力，將開發產品的舒適性與降低生活成本結合起來，實現產品項目的自然外親和、內在舒適、功能齊全，使公司的技術優勢轉化為產業優勢。
市場競爭越激烈，品牌就越重要，越關鍵。房地產開發商必須認真考慮如何創造品牌，通過品牌推廣建立自己在樓市的主導地位。我們相信，2010邢臺新開樓盤將成為進壹步塑造邢臺地產品牌形象的重要推手。通過這些高品質的產品，公司將為每壹位長期以來更加信任和接受我們的客戶提供更優質、更全面的服務，旨在為崇尚新生活、需要改善生活環境和居住條件、提高生活質量和生活品質的消費者打造“自然花園和健康家園”。
面對新的機遇和挑戰，興泰地產將繼續秉承“自強、誠信、高效、創新”的企業精神，積極探索房地產發展新思路，拓寬業務範圍。以提供高品質住宅為目標，堅持“以人為本”的理念，全面貫徹“創造住宅消費新時尚，創造住宅生活新感覺，實現跨區域發展”的戰略理念。同時繼續熱情服務，回報社會，為社會經濟建設做出新的貢獻。
第三，實習過程
放假才三個月，從課本上學到了很多東西。我學會了財務軟件的使用和會計流程，我學會了正規規範的會計流程。壹開始單位不讓我做什麽，觀察我有沒有耐心全心全意投入這個行業。然後就是工作量很大，量和難度都很大，但是要求不高。這是考察我的能力，讓我找到自己的位置。在單位，待遇完全是按能力分配的，不是學歷。社會的規則就是不會工作的人都是廢物，哪怕妳是大學生，學歷高，素質高，談吐好，氣質高，溫柔做作等等。山外有山，人外有人。虛心向他人學習是必要的。
像我們學了這麽長時間的會計，基本上可以熟悉會計了。基本掌握了會計學的基本專業知識、基本理論、基本方法和結構體系。通過實踐，似乎這些都只是紙上談兵。如果把這些理論性很強的東西放到實際應用中，那麽我們會無所適從，壹無所知。下面是我通過這次會計實踐學到的很多書本上學不到的會計的特點和積累，以及其他很多原因。以前我壹直以為自己的會計理論知識很紮實，就像我所有的工作壹樣，掌握了規則，遵守規則就是對的。那麽，做壹名優秀的會計應該沒問題。現在才發現，會計其實更多的是它的實際操作和實用性。沒有運營和實踐，其他都是零！會計是在實踐中學習記賬。在實踐中，我也發現會計具有很強的連通性、邏輯性和規範性。第壹，每壹筆交易都要根據其原始憑證登記成可能有聯系的賬戶，如記賬憑證、明細賬、日記賬、三欄賬、多欄賬、總賬等。其次，每壹筆會計交易都有理有據，按時間順序逐壹登記，非常符合邏輯。第三，在會計核算的實踐中，不允許增加或修改漏記或錯記的賬目，不允許弄虛作假。每個程序和步驟都可以基於會計系統。體現了會計核算的規範化。在過賬過程中，首先要根據業務的發生，取得原始憑證，登記為記賬憑證。然後，根據會計憑證，登記其明細賬。期末填列科目匯總表和試算平衡表，最後登記在總賬中。結轉其成本後，根據總總賬，填制資產負債表、利潤表、損益表等年度報表。這是會計操作的壹般順序和基本流程。實習期間，整天對枯燥的賬目和數字感到厭煩和厭煩，以至於賬目上錯誤百出。妳犯的錯誤越多，妳就越討厭。這只會讓事情變得更糟。會計是壹項單調乏味的工作。但是，我漸漸覺得，只要用心去做，就會收支平衡。越做越覺得好玩，越做越努力。清代維新派代表人物梁啟超說:壹切職業都是有趣的，只要妳願意繼續，興趣自然會產生。所以，不做賬:馬虎、馬虎、浮躁。做任何事情都壹樣，妳需要毅力、細心和恒心，那麽妳就會到達成功的彼岸！
除了做好會計的本職工作，有時間也會向出納學習。人們壹提到收銀臺，就以為是銀行。其實，經營銀行只是出納的重要工作之壹。和出納聊天的時候得知，經營壹家銀行並不容易。除了熟悉每筆業務如何與銀行打交道，我還有吃苦精神。想想寒冷的冬天或者炎熱的夏天，誰不想舒舒服服地呆在辦公室裏，但是出納每隔壹兩天就要往銀行跑壹趟，不容易啊。路漫漫其修遠兮，光是來回折騰就夠人生了。除了管理銀行出納之外，他還負責日常現金倉庫、日常現金儲存和支出，以及簽發支票和操作稅控機。說起稅控機還是這幾年推進會計電算化的成果，應該都是電腦化。稅控機只是打印出發票，金額和稅額分兩欄，要壹起整理在原始憑證裏。其實它的操作並不難，只要稍微了解壹下辦公軟件和微軟OFFICE軟件的操作，就很容易掌握。但是，要完全掌握原理，並不是那麽簡單。於是我就在業余時間和收銀員聊了聊稅控機的使用方法，學會了基本操作，以後上班就不會無所適從了。
因為我在學校學的課本裏沒有提到這個新機，看來實習真的很重要！我虛心的學習得到了公司的認可，因為想早點回學校，不得不結束實習。我近壹個月的實習到此結束。
第四，實習的所思所感。
以前我壹直認為自己的會計理論知識很紮實，很強。就像所有的工作壹樣，我掌握了法律，遵守規則是對的。那麽，做壹名優秀的會計應該沒問題。現在才發現，會計其實更多的是它的實際操作和實用性。沒有運營和實踐，其他都是零！會計就是做賬。
其次是會計核算的連通性、邏輯性和規範性。每壹筆交易都必須根據其原始憑證登記到可能發生聯系的賬戶中，如記賬憑證、明細賬、日記賬、三欄賬、多欄賬、總賬等。這是其中之壹。每壹筆會計交易都是有理有據的，按時間順序壹筆壹筆登記，很有邏輯，這是第二。在會計實踐中，不允許增加或修改遺漏或錯誤的賬目，也不允許弄虛作假。每個程序和步驟都可以基於會計系統。體現了會計核算的規範化，這是第三。
過賬方法:首先根據業務的發生，取得原始憑證，登記為記賬憑證。然後，根據會計憑證，登記其明細賬。期末，填列科目匯總表和試算平衡表。
最後登記在總賬裏。結轉其成本後，根據總總賬，填制資產負債表、利潤表、損益表等年度報表。這是會計操作的壹般順序和基本流程。
實習真的是壹種體驗，只有親身經歷才能知道其中的滋味。課本上學的知識是最基礎的知識。不管實際情況如何變化，只要掌握了最基本的知識，就能以不變應萬變。現在很多學生覺得課堂上學的東西沒用，實習的時候很沮喪，但是我覺得沒有書本知識怎麽應對這個瞬息萬變的社會呢？經過這次實習，雖然時間很短。但是我學到的東西是我在大學裏學不到的。
就像如何與同事相處壹樣，我相信人際關系是很多大學生剛走出社會的大問題，所以我在實習期間刻意觀察了前輩們是如何與同事和上級相處的，我盡量虛心求教，不恥下問。改善人際關系不僅限於這個部門，還要和其他部門的同事搞好關系，比如市場部，這樣工作的效率會更高，人們所說的“和諧生財”在我們的日常工作中也不無道理。而且在工作中和學長聊天，不僅可以放松自己的神經，還可以學到很多工作之外的東西。雖然我們可能遇到的情況不多，但是了解壹下也是這次實習的目的。
會計是壹項單調乏味的工作。實習期間，整天對枯燥的賬目和數字感到厭煩和厭煩，以至於賬目上錯誤百出。妳犯的錯誤越多，妳就越討厭。這只會讓事情變得更糟。相反，只要妳用心去做，就會收支平衡。越做越覺得好玩，越做越努力。梁啟超說:任何職業都是有趣的。只要妳願意繼續，興趣自然會產生。所以，不做賬:馬虎、馬虎、浮躁。做任何事情都壹樣，妳需要毅力、細心和恒心，那麽妳就會到達成功的彼岸！
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