為迎接返鄉置業，樓市即將開啟了年末大惠戰，現在買房是**多折扣大。但是除了關註價格以外，購房者還是要提前做好買房攻略。買房無非就是從地段、配套、交通、環境等方面分析房子。的確，這些方面要註意，但是其他方面也不能忽略。下面小編為大家總結年末買房攻略。
壹、慎買純小戶型社區的房子 目前樓市已剛需為主體，最好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。 相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若幹年後搬離小戶型，還能作為**產品。 此外，建議在購買小戶型時壹定要註意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性壹定要好，實用性要高。 二、註意交房時間 交房時間是很容易讓購房者忽略的壹個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者壹個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麽壹定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。 建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，壹定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。 三、經濟適用量力而行 壹般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要註意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時壹定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。 四、先定地段再選戶型 關於購買壹室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買壹室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房；而要想買便宜壹點的兩室，就要犧牲壹定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以後孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。 所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 五、確定5公裏生活圈 上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均壹天有兩個小時花在交通上，壹年就有約壹個月的時間待在車裏。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐壹個月車，或不眠不休地開壹個月車，就能體會其時間數量的可觀了。 六、小區綠化要達到35%以上 居住環境有壹個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。 值得註意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。 七、社區人性化設計 壹個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰裏關系；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。 八、提前選定幾個樓盤 要提前預選好妳要準備看的樓盤區域、樓盤的數量（不要太多，最後會看的很累），了解樓盤的基本情況，這樣，便於妳最終快速決策。 九、社區配套齊備 壹個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。衣、食、住、行其他方面，都需要面面俱到。附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近壹點；有孩子的應關心托兒所、幼兒園等等。 十、買房之前，壹定要打聽清楚樓盤的詳情與現狀 由於外出拼搏多年，可能對家鄉的購房政策包括貸款政策並不十分了解，這就要求大家，要提前做好功課，以防上當受騙。想要清楚的了解樓盤情況，就要發動親朋好友的力量，多詢問，勤打聽，爭取買到最合適的房源。（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為準）
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