在售樓處，簽購房合同需要註意哪些方面？

在簽訂購房合同時，要註意以下六個方面:(1)合同中對建築和裝修的質量標準是否有詳細的規定？因為投資者買的是期房而不是現房，所以買房時看到的是圖紙。完工後，外墻是什麽材質，什麽顏色，內墻是紙筋灰還是油漆等等。，僅憑開發商的口頭聲明，很難成為買賣雙方約定的受法律保護的內容。房子竣工後的面積和其圖紙面積完全壹致的情況很少。前者比後者大，說需要補錢容易；後者比前者大，合同中沒有約定，開發商退錢很麻煩。如果合同中沒有具體的裝修標準，很可能購房者在接受入住時收到的只是壹個空殼。(2)附屬設施是否有有效的限制？壹般來說，開發商承諾會有壹些配套設施，比如健身俱樂部、網球場、遊泳池等。，用於出售公寓或別墅。如果樓盤賣的不好，這些配套往往遙遙無期。但如果合同中沒有有效的限制條款，購房者也只能束手無策。(3)合同是否約定了開發商延期交房的具體違約金？在建築施工過程中可能會遇到許多不可預見的困難，如資金、材料、施工等。，從而延遲交貨日期。對此沒有具體的處罰措施，不僅可能打亂購房者的計劃，還可能侵害購房者的合法權益。因此，購房者有權獲得經濟補償。這種條款應該是購買期房合同中的必備條款。(4)關於住房面積的約定簽訂現房買賣合同時，買受人應在本條款中約定建築面積，包括分攤面積的組成部分及具體平方米數、使用面積的平方米數、建築面積與使用面積的比例；此外，所購樓房的樓號和房號、該單元在整棟樓中的位置示意圖、該單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。(五)價格、收費和付款條款在總承包合同中，價格條款要相對明確，每平方米多少錢。對於開發商要求購房者繳納的各種款項和稅費，購房者可以要求賣家出示相關規定和證明文件。對於壹些不合理、無根據的收費，如開發商聘請律師的費用、中介費、銀行手續費等，購房者有權拒付。(6)合同中，與房屋質量相關的條款也容易產生糾紛。簽訂合同時，買方必須將質量要求詳細寫入合同。如:臥室、廚房、衛生間的裝修標準和檔次；建築材料清單和等級；室內設備清單；水、電、氣、管道通暢；門、窗和家具的缺陷；建築物的抗震等級等等。從上到下，從裏到外的質量要求都要涉及。同時，合同還可以約定房屋及附屬設備的保質期。