新房的驗房程序是怎樣的？
1，財產檢查程序
購房手續辦妥後，購房者只需要等待房屋開發商辦理相關事宜，然後開發商就可以壹起組織驗房了。首先，他們應到場審查開發商的相關資料，檢查三本壹證壹表，即建築工程質量證明書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證和建築竣工驗收備案表。
2、確認住房面積
房屋面積是驗房要確認的重點。如果房屋面積少了，就會和我們實際支付的房款產生矛盾，產生糾紛。應以實測面積報告數據(測繪公司公章、測量員資質章)對照購房合同上的面積。
3.看建築結構
房子的結構關系到後續的裝修和入住。壹些開發商為了多賣房子，在房子的設計上會有奇葩的戶型，與現實有很大出入。買家應該檢查房子的質量。如果發現結構性問題，應在入住前向房地產開發商提出，並向政府相關部門反映。如發現非結構性問題，應在與房產中介交接時如實做好書面記錄，並要求房產中介做出書面承諾，在壹定期限內進行維修。
4、庫存生活設備
房屋結構檢查無誤後，嚴格按照購房時簽訂的合同條款對房屋內的設施設備進行檢查確認。檢查房屋內的水、電、氣、熱等設備的完整性和使用情況。如有不符或瑕疵，要求房產中介在交接時在交接清單上註明，並要求房產中介書面確認更換和竣工的具體日期。
5.確認財產情況
每個小區都有自己的物業管理公司，為居民的生活提供服務，居民也要相應按時繳納物業費。購房者應在房地產開發商提供的《房屋交付核實單》上註明“不明”或“不明”，雙方應在註明的地方簽字或蓋章。
驗房有哪些註意事項？
1.驗房的材料準備好了。
驗房首先要看開發商手中的房屋竣工資料是否齊全。如果資料不全，說明工程沒有完工，房子可能有質量問題。所以要看開發商是否有以下文件:建設工程竣工備案表、房屋質量保證書和使用說明書、國家認可的專業測繪單位出具的房屋面積和分攤面積實測數據報告。如果開發商不能提供這些證件，業主應該拒絕收房。
2.和開發商壹起驗房* * *
因為驗房需要註意的地方很多，難免會有問題。當然，如果有問題，壹定要及時解決，才能更快的完成驗房。所以購房者壹定要和開發商實地驗房，雙方當面溝通解決問題，並書面約定開發商承諾的時間和責任。