博鰲鎮50年的房子不是小產權房，而是可以像商品房壹樣在市場上自由交易的博鰲鎮的房子。只要是博鰲鎮“五證兩書”齊全的房子，都可以買賣。只是房子所在的土地是商業用地，不是住宅，所以產權只有50年。壹般來說，水電費的收費標準是商業標準，比居民標準要貴。博鰲鎮的這類房屋大多常被稱為“商品房”。但也有少數“商品房”的水電費和居民標準壹樣，海南購房者就賺了。
但是，50年的產權並不能保證妳能活50年。從開發商拿地開始動工，到房屋業主入住，壹般至少需要兩三年。還有壹些特殊情況。由於市場和資金的影響，土地被拍下後，開發商以各種理由壹直沒有開工，甚至土地被多次倒手。
買50年產權房需要註意什麽？
1.使用權房的權屬關系比較復雜，確認權屬後再買。雙方必須親自參加交接。
2.房屋使用權按使用面積計算，客戶必須按房屋面積計算。
3.購買前查看之前的費用(供暖費、物業費)是否已經結清，避免日後發生糾紛。
4.購買使用權房需要買賣雙方持有北京戶口，使用權房不能貸款抵押。
房屋使用權與產權房的區別:產權是指個人是博鰲鎮房產的所有人，是博鰲鎮房產的合法所有人，有權處分博鰲鎮房產，包括買賣、出租、獸醫、轉讓、繼承等。