1，自然資源開發項目，2，文化資源開發項目，3，人造項目。
旅遊投資有什麽特點？
1.資源的原創性和產品的適銷性
壹旦發現了資源的價值，任何旅遊產品都是有市場支撐的。資源與產品之間如何溝通，形成能夠體現資源價值的產品，並有效互動，是旅遊投資非常核心的問題；
2、需求的多樣性和時間序列的變化。
旅遊需求非常多樣化。比如談戀愛的時候帶女朋友壹起去，也是壹種旅遊需求，可以在壹個群體中觀察愛人的為人處事的性格。現在很多壹個人去麗江旅遊的女生因為感情問題喜歡去，旅遊需求往往有很多層次。
我們在進行市場調研的時候發現，現階段有壹個非常大的特點，就是普通遊客選擇和朋友或者家人壹起出遊。旅遊需求既包括個體需求，也包括群體需求，社會交往需求往往在產品設計和旅遊流程設計中間產生重要作用。
尤其是在當今這個經濟發達的國家，人們對旅遊的需求也呈現出多樣性的巨大變化，如需求方式、需求結構、出遊方式、出遊率、消費方式、交通方式的選擇等等。因此，我們在制定計劃時，所面對的市場必須對需求的時間序列變化和可能出現的差異有壹個長期的考慮和操作，所以我們必須面對旅遊投資中間的旅遊需求的特點和變化。
3.遠程營銷和本地化消費
旅遊者的壹大特點是遠程營銷，但他的消費是在旅遊目的地，所以旅遊客源地與目的地的距離，營銷購買與其消費過程的差異，也構成了旅遊管理的復雜性和旅遊營銷的獨特性；
4、服務業
景區管理和酒店管理有很大的區別。標準的建築對象和旅遊項目規劃中固有的東西最終如何轉化為與服務相關的東西是完全不同的。同壹個景區的管理變化帶來的差異是巨大的。
5.高投資和持續回報
旅遊逐漸從原來的低門檻走向高門檻，在未來的旅遊發展中進行更加人性化的實施。在人性的問題上，我們特別提出了壹個娛樂的概念。我們相信娛樂和旅遊的關系是非常巨大的，包括我們在旅遊項目設計中充分利用娛樂元素的努力。當我們作為旅遊投資參與壹個項目時，它與其他行業完全不同，其綜合性、復雜性、服務性、資金性、投資回報率等特點對旅遊投資的設置和安排影響很大。這樣壹來，旅遊的商業模式就出現了巨大的差異，這就是我們在旅遊的整個投資中所強調的杠桿操作的方法，也就是我們說的2000萬資金如何能夠撬動幾個億的杠桿。