請分析南京旅遊供給存在的優勢，和問題，可從吃住行遊購娛等方面？

1.論消費需求不足與飯店業的經營策略 縱觀中國飯店業的發展，飯店產品供給與其它許多商品的供給壹樣經歷了由幾年前的逐步改善到近兩年來的根本改善的過程，93年以後我國新建旅遊涉外飯店每年以700-1000家的速度遞增，增幅達20%以上，這種飯店業供給增幅與旅遊客源的5-8%有限增幅顯然是難以平衡，其結果勢必導致飯店業進入壹種買方市場狀態。 經濟學家告訴我們：在買方市場中，由於供給充裕，消費由被動變成主動，對生產不僅具有反作用，而且起了決定作用，這時需求對生產和經營的約束性日益顯現，消費者需求成了經營活動的出發點和歸宿，從而使市場呈現出壹種需求約束型的走勢。飯店總經理“生意難作”的普通感慨，正是飯店業進入買方市場需求約束型狀態下的壹種典型反映。在飯店業市場出現需求約束型的狀態下，消費者行為呈現了差異消費、理性消費和情感消費三種。 飯店業市場的這種特征，決定了飯店的管理者必須認真研究市場的消費需求，根據市場需求及時調整經營策略，從而使自己在競爭中處於有利地位。 壹、 當前消費需求狀況和飯店業的新態勢 近兩年來，由於國家擴大內需政策對居民消費並未產生太大的效果，如果沒有明顯有效的政策性出臺，影響居民消費心理預期的主要因素將不會發生重大的變化，今後壹段時間仍將延續當前消費需求的走勢。 1.居民收入的變動會對消費需求產生較大的影響。由於幾年來經濟調整的影響，近兩年城鎮居民收入增長出現較大幅度的下降，不同收入階層的消費傾向存在的明顯的差異，高收入階層邊際消費傾向較低，而低收入戶潛在消費需求因收入增幅下降難以轉化為事實的需求，總體邊際傾向降低，因此收入水平增幅的下降會使消費停留在壹個較為低迷的狀態。 2.消費預期改觀不大，會使消費需求不足的狀況不可能有較大的突破。由於收入增長沒有以前快了，加上居民未來生活的不確定因素增加。人們對未來收入的預期也不很樂觀,居民對未來消費預期不可能有較大的改觀。 這種宏觀消費需求不足的狀況直接影響作為旅遊業吃住行遊購娛六要素匯合點的飯店業。雖然這幾年隨著人們休閑時間的增多，消費觀念的轉變，遊客有增長的傾向，但形勢並不樂觀。1997年來浙江旅遊的國內遊客出遊人均每天花費僅142元，而且人均花費的增長在趨緩。 這樣的宏觀經濟背景使飯店業經營出現了許多新的態勢： 第壹、 飯店業的經營收入與經營利潤出現了背離的態勢。近年來飯店業的經營收入有明顯的增長，但經營利潤卻連年下滑。 第二、 飯店客房出租率與平均房價逆向而行的態勢。1998年浙江省飯店業客房出租率較上年增長3.4%，而平均房價卻下降9.3%，出現逆向而行的反常的態勢。這壹態勢表明在飯店業市場的供給與需求兩個方面，需求顯然已上升為矛盾的主要方面，如果當今的飯店業市場僅僅是供給的簡單過剩，那麽客房出租率和平均房價應該是同時下滑，因此，有效需求不足已成為飯店業不景氣的主要因素。 第三、 飯店業經營成本與管理費用增長出現不同步的態勢。1998年浙江省飯店經營成本較上年增長9%，其中直接成本增長5.5%，而管理費用增幅達22.1%，因此成本費用的管理仍然是飯店經營者的壹大值得研究的問題。 第四、 飯店業虧損程度有加大的態勢。1997年以來飯店業的虧損面、虧損額迅速加大。 1998年我國飯店業出現了第壹次行業性的整體虧損，特別是壹些沒有特點的老飯店和新建飯店虧損嚴重。這壹態勢表明，飯店業在需求不足的市場狀況下，市場競爭已趨向白熱化，尋求新的飯店經營策略已是當務之急。 二、 消費需求不足狀況下飯店的經營策略。 （壹）、建立旨在做大客源蛋糕的飯店行業***同發展策略。 要做大客源蛋糕除了政府部門的努力之處，行業之間的聯合營銷，***同謀求水漲船高式的發展是不可少的。