首先，公寓和房子的區別
1，公寓壹般位於中心，住客以商務客戶為主，註重軟硬件設施服務和便捷的出行條件；住宅壹般註重附近醫療等生活設施的完善，住戶為普通家庭長期居住使用。
2.公寓的水電費按商業標準結算，單位面積均價高，但入住的大多是商務人士，這沒關系；住宅水電費按民用結算，單位面積均價低於公寓。居民關心的是常年住在這裏。
3.公寓交付精裝修，註重居住環境的舒適度，配套設施齊全，服務周到細致；住宅設施可以允許壹定程度的滯後，大部分都是毛坯房。
4.壹般公寓多為小戶型，重要的是不太關註買房總成本；壹般2-3居室的房子居多，總造價比公寓高，作為私房使用。
總之，公寓式住宅集公寓和住宅於壹體，既可用於個人居住，也可用於出租。造價壹般人群都能接受，因為比普通住宅的服務設施和裝修環境優越，往往受到都市單身貴族的青睞。
二、公寓房如何裝修
公寓住宅由於獨特的設計特點，面積壹般都比較小，客廳、臥室、餐廳等都在壹個大空間裏。所以裝修時首先要考慮的問題就是功能分區，如何把這個狹小的空間打造成壹個圓潤的現代家居空間，成為了設計的重點。壹般來說，功能分區可以通過使用壹些分區等方式進行有效分隔。
雖然是公寓房，但是可以裝修出非常豪華的效果。對於公寓房的裝修，首先要考慮的是整體風格。首先確定是歐式的，現代簡約的，還是田園的等等。，但對於任何風格，都要力求簡潔明快，讓房間看起來更有層次感，從而空間看起來大很多。
說到裝修，不得不說家具是和房間整體裝修相輔相成的，所以家具的選擇對於整體裝修來說是非常關鍵的。在家具的選擇上，應該在設計前期就確定。畢竟公寓式的房子空間有限，在設計時就要確定尺寸。
其實對於公寓的裝修，需要考慮的因素有很多。除了上面說的三個因素，還有形狀，顏色等等。對於消費者來說，壹定要在公寓的裝修上下功夫。