鄭州人獨愛花園洋房；
鄭州人認為花園洋房是身份和品質的象征。
我之前分析過洋房，也做過洋房的講座。
我提出過壹個口號：沒有花園，何以洋房？
目前市場洋房產品整體上比較混亂。人們的認知也比較混亂。洋房的界定和理解也有壹定的發展周期：
現在市場的主流產品就是兩種，區別在於外立面的空間設計：是否退臺。
比如，
整體外立面上下齊整，沒有退臺空間。
另外壹種是這種，
圖中畫黃圈處就是退臺部分。
而，至於電梯，現在基本是標配了。
目前鄭州的退臺電梯洋房不算太多。這種產品對立面風格有要求。目前有的據我了解大概有康橋林語鎮、恒大悅龍臺、康橋悅蓉園、正弘悅雲莊、保利海上五月花、綠地香頌、茉莉公館等。
很多買花園洋房的客戶，分不清退臺洋房的樓層關系及空間關系。比如，有些樓盤產品的壹樓送院、地下室，二樓還送院、地下室。比如，很多人分不清如何選擇頂樓和壹樓產品。
今天，我拿康橋林語鎮的6層退臺電梯洋房，來教會大家如何選擇：
壹、樓層分布
這是壹個退臺電梯花園洋房壹個單元的模型。壹***7層。
具體產品分布如下：
這樣，我們就分清楚整體結構了。
二、面積分布：
壹般這種電梯洋房的壹個單元，按樓層分布，***設計為6個面積不等的戶型。
其中，壹層、二層和頂層面積最大。
其他標準層，逐層縮減——因為退臺原因。
而頂層，其實是頂層復式，6+1層。面積較大。
三、上下空間結構：
我們看戶型設計，就能理解空間結構。
來看：
壹層帶院帶地下室戶型：
這個就是壹層戶型。
仔細看，壹層建築面積約166平米左右，贈送有面積約80平米以上的地下室，約100平米南向花園——也可以理解為是庭院。
負壹層作為休閑娛樂區域，可以充分發展自己個人愛好，根據自己需求裝修成為家庭影院、健身房、棋牌室、紅酒窖等。
這個產品有三種入戶方式：其壹是從地下車庫停完車直接由地下車庫入戶進入地下室，從室內樓梯到達壹層客廳；其二是從單元門入戶，直接由北側的入戶花園回家；其三是您可以從壹層的私家庭院直接入戶。
這種產品是目前鄭州花園洋房產品價格最貴的，也是最受歡迎的。很多洋房社區這種產品壹房難求。
比如，這個戶型的地下室的洋房庭院房。相當爽。——這都是贈送的空間。
下地下室樓梯
地下室裝修示意
二層帶院帶地下室戶型：
這是二層產品的戶型。很多人沒明白這個戶型怎麽玩。
基本邏輯關系是：
二樓的戶型。他與傳統二層戶型最大的區別是：贈送了北側的花園，贈送了樓體下面壹半的地下室空間。
只是，這個花園，和二樓不在同壹個平面——哈哈，這是廢話。需要通過獨立樓體，到達二樓的室內空間。
同理，地下室也壹樣——通過電梯或者樓梯跨過壹層抵達地下室。
很多人說，這個沒有壹樓好。廢話，價格還不壹樣呢！
這個戶型，就開始退臺了——贈送南向露臺。
三樓戶型：
四樓戶型：
五樓戶型：
3、4、5層的戶型，相當於洋房的標準層。基本沒啥說的。都贈送露臺。
有些樓盤，二樓也是標準層——南北庭院和地下室完全歸屬於壹樓。
六層復式：
6層產品，是最值得說道說道的。
因為，這種產品，6層部分，完全是露臺花園包圍主臥空間。我們都看過《舌尖上的中國》第壹季北京那個在樓頂種蔬菜的節目，我們完全可以在這裏做到——當然，在這裏種菜，太奢侈了。我覺得這是壹個開放的奢侈的空間，獨立的空間。美不勝收——前提是妳得會種花，會打理。
這麽多的露臺空間，完全是贈送的。
四、價格規律：
這種產品排布，從規律來講，壹般都是壹樓帶院帶地下室最貴；其次是二層和頂樓復式。再其次是3、4、5層，標準層的價格都差不多。
當然，壹份j價錢壹分貨。
五、根據個人需求如何選擇？
洋房最大的魅力其實是其容積率相對較低，買不起別墅的就選擇洋房了。而且，洋房壹般壹梯兩戶，面積普遍較低——北龍湖除外。
（1）如果妳有錢，如果妳對院子和地下室空間、對土地格外鐘情，就選擇壹樓帶院產品。
（2）如果妳有錢，如果妳對院子和地下室空間、對土地鐘情，就選擇二樓產品。
（3）如果妳對大露臺，對私密性要求比較高，就選擇頂層復式——這種產品的空間結構和空間花園是很爽的。
（4）如果妳壹般有錢，對洋房生活有要求，就選擇標準層3、4、5層吧。至於選擇哪壹層？我覺得真的無所謂。如果妳真的非要壹個答案，我覺得優先3層吧——大樹的樹枝樹葉就在妳的窗口，說不定還有小鳥在年的窗外鳴叫。好愜意的想象空間！
好了，基本上我想表達的，表達完了。基本上，這些信息和認知可以幫助妳買洋房產品了。
對了，康橋林語鎮的洋房在南龍湖與航空港北港之間的孟莊組團，價格不算貴。對洋房有需求者可以前往參觀！
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