買小產權房風險極大，但為什麽很多人願意買？讓我們來看看下面這位英雄的真實故事(應采訪對象要求，隱去了他的真實姓名)—
故事a
小產權房“變身”白領公寓淘金。
李哥，湖北人，是“天上九頭鳥，地上湖北佬”。李哥說，第壹次買小產權房純粹是因為窮，沒錢買商品房。後來，他確實有了求財和冒險的想法。李哥幾年前買了小產權房，現在打包成白領公寓出租。
李哥關註小產權房已經十年了。1997李哥去廣州謀生，租住在城中村。李哥做過無數的小生意，賣樹苗，開大排檔，賣成衣等等。2000年，李哥在城中村租住的房東小產權房五六樓買了壹套面積近200平方米的房子，並在頂樓附了壹個大天臺，總價8萬元。這家人住得很舒服，屋頂可以種菜。
2000年後，李哥開始做皮具生意，收集皮具下腳料，制作飾品和流蘇等。，生意做得不錯。李哥攢了壹筆錢，開始買真房子。離城中村不遠，他買了壹套品牌房地產企業開發的花園會所，家裏從小產權房變成了大產權房。
騰出的小產權房用於出租，轉租給兩個家庭。李哥發現，小產權的房子維護和裝修都很好，出租情況不錯，幾乎沒有空租，租金也比村裏其他房子高。2010亞運會前，獵德、冼村、何琳、楊集等城中村拆遷改造項目啟動。當時租住在這些城中村的人被分流到了周圍，分流的人租住在地鐵沿線。由於交通便利，地鐵可接，又有很多租金低廉的城中村，壹下子成了分流人群的熱門租住地。
熟悉小產權房市場的李哥，打起了求財和風險的主意。2011，李哥和房東協商買下整棟小產權房，整體打包，簡單裝修，打造成“白領公寓”，家具簡單，大門IC門禁，每層過道24小時電腦監控，租期靈活，入住有包。如今單間月租從2010的250元漲到了8900元，很多租房者都是天河高檔寫字樓的白領。李哥嘗到了甜頭，下壹步打算和朋友再買壹套小產權房，打算把它打造成養老公寓。
故事b
買小產權房錯過了買房的最佳時機
李政，1983，出生在中國東部壹個貧窮的農村。他搬到了廣州，加入了壹家財富500強公司。現在在珠江新城工作。他等了好幾年，錯過了買房的最佳時機。
說起買房的心路歷程，李政滿腹辛酸，不知何去何從。李政在2007年年中搬到了廣州。那壹年，廣州房價繼續爬坡，突破8000元/平方米大關。
2009年3月，經過壹年的購買，廣州的房地產價格下跌。李政開始看房，已經看了幾十個樓盤，從白雲區到天河區再到番禺區，但是總價80萬以內的房子很少。“看房很累。”
從2012到12，李政終於出手了。從此，他結束了在廣州5年的租房生涯，有了壹套屬於自己的房子。但是，這套花了654.38+0.4萬元買的房子，只是白雲區的小產權房，是村民和開發商合建的。
然而僅僅壹年後，李政再次將這套小產權房以654.38+0.4萬元在網上掛牌出售，最終以654.38+0.2萬元的降價成交。這是為什麽呢？“生氣了。”李政坦言，“當我看到同事們剛畢業兩年就買房的時候，我就在想，為什麽別人都是人生贏家，為什麽我還住在臟亂的小產權房裏，為什麽我從小接受的‘三思而後行，壹沖動就釀成悲劇’的教育在樓市行不通。現在三思而行才是悲劇。2008年差5萬，以此類推。2009年差額65438+萬元，2065.438+065.438+0年差額20萬元。越等越窮。”
“對抗房價比誰都強。我哪有那麽多青春和時間去等？”2013年底，李政開始積極看房，最終買下了增城新塘某開發商的商品房。
“如果有下壹次，我壹定不會再生氣，壹定會在壹開始就入市。”現在回想起來，李政雖然還有遺憾，但更多的是幸運:雖然入市晚，但幸運的是入市了。
故事c
“野雞中介”承認肯定有風險。
出生於1990年的是壹個猛男，身高1米8，體重180 kg，自稱“盧”。職業上是“野雞中介”，沒有店鋪，沒有明面，沒有資質。他在城中村“牛皮癬”有份兒，業務範圍廣。他代理白雲區南方醫院和太和地區的小產權房，業余時間打零工，打雜，刷墻，砌磚。
呂霄的故事充滿了草根階層的生活和艱辛。呂霄已經在廣州住了五年了。每次他的老鄉從老家來找他，他都會帶著他們坐地鐵去珠江新城的“城市客廳”，看看音樂噴泉，看看燈火通明的寫字樓，然後帶著他的老鄉回他們在城裏租的村子吃十塊錢的麻辣燙。對於在廣州買房，呂霄從來沒有想過，因為太遠了。代理小產權房其實是呂霄眾多打雜工作之壹。
呂霄說，他的小產權房代理業務是他的老鄉介紹的。他從老鄉那裏了解到，廣州的小產權房規模龐大，主要集中在白雲、番禺、海珠、蘿崗、增城等城郊結合部地區。
小產權房大多位於城中村，但也有壹部分質量不錯。在呂霄的手機照片中，有壹套高檔小產權房，位於海珠區。它看起來像壹個漂亮的小公寓，有很高的裝飾。“這非常安全，因為它是在村子裏開發的。妳跟村裏簽30年的長期租賃合同，相當於當二房東，但是早就賣光了，想買也買不到。”
呂霄現在代理的小產權房，大部分是貼在鐵絲欄和墻上的“牛皮癬”，少部分是電梯樓，大部分是樓梯樓。呂霄說，小產權房的價格這幾年也漲了不少，但是漲價的速度肯定沒有商品房快。像白雲區大源的帶電梯的小產權房，2008年左右的粗略價格是每平米1，000元，2012年是3000元。現在估計要4000元，有的甚至要5000元才能買到。很多人買小產權房是因為買不起商品房住；還有壹部分人用來投資和出租，大概是五五開。
“妳說買小產權房沒有風險，肯定有。”呂霄老老實實地說，“其實最大的風險不是拆遷，而是害怕遇到那些不講理的人。聽老鄉說有投資人買了壹個村民的小產權房。後來這位村民死了，村民的孩子也不認賬。"
然而，呂霄說，小產權房如此便宜，自然要承擔更多的風險。“這個數要自己數。”
名詞解釋
小產權房
所謂小產權房，是指在農村集體土地上建設，然後出售給本集體經濟組織以外的單位或個人的商品房。
專家
不要碰小產權房。
譚(廣州市社會科學院高級研究員、廣州市城市科學研究會副會長)；
買小產權房風險大，消費者不要貪圖便宜購買。在我國，國有土地有償、有期限使用是基本原則，小產權房涉及國家利益，很難放松管理。小產權房大多位於城鄉結合部。隨著城市的變化，壹旦規劃受到影響，拆遷是必然的。但由於小產權房的土地使用權屬於農民，如果還對農民進行補償，購房者的權利就無法得到保障。
租賃合同只保護20年。
王美洲(廣東韋傑律師事務所律師):
(以上回答發布於2016-04-17。目前的購房政策請參考實際情況。)
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