首先，審查開發商的所有文件。
根據相關規定，開發商交付商品房時應提交的文件有:建設工程竣工驗收備案表；商品房實測面積技術報告；住宅質量保證書和住宅說明書。並且，房地產開發企業應當在交付日前7天書面通知買受人辦理交付手續的時間、地點以及買受人應當攜帶的證件、文件。
第二，仔細檢查房屋質量
其實這壹步早就應該進行了，只是開發商在簽合同的時候往往會回避這個問題。這個時候，妳要註意的是質量和面積上的問題。如果發現有明顯的瑕疵，比如房子漏水，地板有明顯的裂縫，這些都是可以避免的問題但在施工過程中仍然存在失誤，完全可以拒絕在入住驗收單上簽字。但如果是氣候、溫差等原因造成的，可以責成開發商在規定期限內修復。
第三，查看開發商的其他承諾
在合同或補充協議中，往往還有開發商的其他承諾，如供水、供電、供暖、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾。這時，車主需要檢查這些承諾是否兌現。如果其中壹些沒有履行，應及時向開發人員提出，並書面記錄。
第四，註意面積誤差
如果有面積誤差，妳要在入住前根據合同向房產商提出自己的想法。根據合同，雙方實測面積有正負三的差異。如果開發商給妳的房屋面積大於合同規定的面積，妳必須按照商品房買賣合同約定的每平方米單價補足超出面積的房價款。如果比規定的面積小，開發商應該退還妳相應部分的房款。
動詞 （verb的縮寫）註意交物業費。
根據北京市住宅小區管理處現行規定，物業公司不能壹次性收取超過壹年的費用。這壹規定設置了收費上限，並不意味著業主必須同意物業公司壹次性收取壹年的物業服務費，無論是按月、按季度還是按年繳納物業服務費。購房者可自行與物業公司協商，部分物業公司可收取物業服務費押金。因為沒有收費依據，買家可以拒絕。對於物業公司收取的供暖費，購房人可以在供暖開始前繳納，不壹定要在入住前繳納，入住前有權拒絕繳納供暖費。
以上就是我們今天給大家介紹的關於精裝房驗房的註意事項。希望我們的介紹能幫助妳買到滿意的精裝房。