1. 定位普通住宅：魯邦奧林逸城定位為普通住宅，而非高檔小區，因此房價並不高。
2. 地理位置：該小區位於濟南市歷城區，地理位置相對偏遠，相較於市區的其他樓盤，交通、生活便利度可能較低。
3. 開發商的營銷策略：魯邦奧林逸城可能通過壹些優惠活動來促進銷售，這也是影響價格的壹個因素。
4. 市場環境：房地產市場的供需關系以及政策環境等都會對房價產生影響。例如，如果市場供應過剩，房價可能會下降。
總的來說，魯邦奧林逸城房價較低的原因是多方面的，包括小區定位、地理位置、營銷策略以及市場環境等。需要註意的是，這些原因並非絕對，具體情況還需根據實際的市場情況和政策環境進行分析。