答:童軍法律在線咨詢將回答妳的問題。
賣方應如何約定逾期交付的違約責任？出賣人逾期交房壹般有兩種情況:壹種是出賣人未完成工作，在合同約定的入住日期到來時通知買受人入住；壹種是房屋未實際竣工，不符合入住條件。為了按照合同日期入住，賣方還通知買方入住。
壹般來說，第壹種情況，直接約定逾期交房期間的違約金就可以了。但為了防止第二種情況，買賣雙方對入住條件產生糾紛，賣方未能解決，買方未能按時入住，導致糾紛增多。因此，出賣人與買受人應當明確約定:(1)出賣人向買受人交付房屋時，應當通知買受人入住，並達到雙方約定的基本入住條件。首先，賣方應將貨物交付給買方。其次，如果賣方承諾供水、供電、供氣，都要開通，提供的房屋裝修標準也要符合合同規定的標準；否則視為未達到入住條件，入住日期按照雙方約定的壹定期限順延，在此期間出賣人應達到入住條件；否則視為違約，賣方逾期交貨；(2)出賣人的行為構成逾期交房的，每逾期壹日，以房價款的壹定比例(如萬分之三)作為違約金，直至出賣人實際交房日。逾期超過壹定期限(如3-6個月)，買受人有權解除合同，出賣人應向買受人返還購房款本息，並支付逾期違約金。