2.如果房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住和使用，法律允許購房者解除合同並要求賠償損失。當然，如果買家認為要求賣家維修更劃算，並承擔發貨延遲責任或賠償維修造成的其他損失，也可以選擇要求維修。
3.對於其他質量問題，由於未嚴重影響住宅使用，只能要求出賣人維修並賠償損失，不能要求退房。當然，對於不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因質量缺陷造成的房屋價值貶值損失，可以申請委托相關鑒定機構依法對房屋進行差價評估，確定差價損失。
法律依據:《中華人民共和國建築法》第六十條。建築物必須在合理的使用年限內保證基礎工程和主體結構的質量。建築工程竣工時，屋面和墻面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；施工企業應當對已發現的質量缺陷進行修復。