驗房的第壹步是檢查廚房和衛生間的給排水管道，看排水管道是否通暢，檢查接頭，不能有滲漏。聽起來很專業。其實買家自己也可以用壹些小技巧來測試壹下。
可以把洗菜盆、面盆、浴缸灌滿水，然後排出，檢查排水速度。汙水管不允許使用塑料軟管。廁所的檢查重復了很多次。馬桶排水要有“撲通”聲，馬桶要用膨脹螺栓固定，並用矽酮膠密封(不允許用水泥)。
水電:
按下漏電保護器的測試按鈕，漏電保護器應動作，用電筆測試螺口插座的金屬部分。如果收費，那就是不合格。"
最簡單的方法是打開所有燈的開關，看看是否所有的燈都亮著。並帶上萬用表檢查每個插座是否有電。
瓷磚:
接下來要檢查廚房、衛生間等部位的墻磚、地磚的空鼓問題。
這個也很簡單，就是用小金屬錘，輕輕敲擊墻地磚的四角和中間，沒有空鼓聲，墻地磚平整緊密，整個平面要平整。如果空鼓率超過3%，就有質量問題。
地板、門和窗戶:
檢查地板，先仔細觀察地板是否有明顯的裂縫和凹凸不平，地板與踢腳板的接縫是否嚴密，在每個房間慢慢走，仔細聽有無咯吱聲。
用手按壓門窗套有無空鼓、發軟的感覺，直角接縫是否嚴密，表面是否光滑，未鎖緊是否會自動關閉或開啟，目測四角是否成直角，門窗套及立面是否有釘孔、氣泡或明顯色差。
五金和油漆:
硬件是最容易出現質量問題的。壹般來說，水龍頭用陶瓷芯最好，尼龍和塑料能用就不用。可以用手檢查五金件安裝是否正確牢固。
油漆刷的好不好，肉眼就能看出來。正常工藝中，陰陽角要順直，粘結牢固，不能有裂縫和刷紋。
角落和隱藏角落:
還有壹些小細節會影響以後入住的舒適度。比如衛生間門口有沒有止水帶，窗戶有沒有雨水，開關插座面板有沒有劃痕，衛生間的五金安裝位置是否合理。
房屋檢查小貼士
精裝修的房子檢查項目有200-300個，能達到60%的合格就很不錯了。我檢查過的精裝修房，100%都有問題，只是問題的大小和程度不同。南京市場精裝修房最突出最嚴重的問題就是偷工減料。
精裝修的房間總有壹些缺點，但是專業的驗房師可以幫妳把遺憾降到最低。今年他體驗了恒隆花園和程凱國際兩個樓盤的精裝修，發現了很多問題。但如果這些問題能被普通買家看到，那就很嚴重了。壹些隱藏的問題還是需要專業的驗房師來檢測。
不要相信樣板房
業主總是要先看樣板房，開發商總是用樣板房打頭陣。但是，樣板房是廠家無償搭建的。通常樣板房的裝修費用可以達到房子本身價值的20% ~ 50%。除了註重最新材料的使用，我們還會參考房間的裝修風格、戶型特點、室內色彩，為全屋提供量身定制的家具，保證樣板房的整體視覺效果，充分體現家的魅力和優雅意境。
在商品房設立樣板房，並在銷售中寫明與實際交付壹致時，作為購房者，壹定不能掉以輕心，但在購房合同中應明確約定樣板房的主要內容。比如主體設備、門窗、家具、廚具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等是否完好。是進口的還是國產的，合同裏要註明是什麽牌子的，這樣驗收的時候就可以壹壹對比了。
驗收的兩個關鍵點
A.要求開發商出具法律監督報告。
提醒購房者，最好在購房合同中明確適用的施工規範，並參考建設部頒布的《住宅裝飾裝修施工規範》。其次，合同中應明確工程的驗收標準(關於驗收標準，建設部有適用於全國的《住宅建築內部裝修管理辦法》)。最後，在合同中要明確裝修工程的監理公司，最後要求開發商出具法定監理公司的報告。
B.合同中註明了主要材料。
有群眾在市內某精裝修樓盤驗房時發現，雖然使用的瓷磚是合同中提到的亞洲瓷磚，但沒有註明型號，開發商使用劣質產品，導致地面出現色差。另壹方面，大量木制品板材使用E2級板材，而不是國家規定的E0和E1級板材，導致室內甲醛超標。
專家提示:合同需要明確設備的品牌，尤其是品牌含金量高的，如潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金等。還要註明設備型號，有的還要註明產地。
希望能幫到妳！