精裝修交付是開發商向業主履行交付的義務，可以委托物業向業主交付，但實際上物業應該提供委托書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。
交房時需要業主驗收房子通過簽名同意接收後，才可以拿鑰匙裝修的，提前裝修壹般是默認業主已經認可了房子的質量以及其他的設施符合交房要求，在經過開發商的同意後進行的裝修活動。裝修後再發現的房屋質量問題是要業主自身承擔的。有壹定的風險。