1、當業主有裝修需求時，物業公司壹般會要求裝修業主辦理裝修備案手續，並收取壹定的裝修保證金，這是合法的；
2、如果業主沒有裝修需求時，物業公司收取裝修保證金的行為是不合法的。
不交物業費業主有怎麽樣的處罰
1、若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；
2、逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
法律依據：《物業管理條例》第六條
房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（壹）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業***用部位、***用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業***用部位、***用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。