交房時驗房需要準備哪些工具?
1.壹個塑料盆驗收下水管道,拿著盆子幹什麽?當然是用來檢查房屋裏的排水、汙水管道是否通暢。有著十多年施工經驗的冠盛裝飾工程部經理劉凡說,面對陽臺之類的排汙口,業主驗收時,拿壹個盛水的盆子,將水倒進排水口,看看水是否能順利流走。為什麽要專門驗收這個呢?因為在工程施工時,有壹些不規矩的工人在清潔時往往會偷懶,把壹些水泥渣倒進排水管沖走,如果水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
2.壹個錘子驗收墻體與地面,方便的驗收工具就是錘子,驗收新房時,業主直接用錘子敲擊墻面和地面,聽聲音可辨別是否空鼓。驗收時會碰到空鼓,但撬下瓷磚以後發現,不是泥工貼磚的問題,而是原始墻面存在大面積空鼓。所以,業主在裝修貼磚之前,就要對衛生間、廚房等進行墻面驗收,以避免造成不必要的麻煩。
3.四把尺子驗收空間及家具,尺子是重要的小工具,對裝修好後的新房驗收很重要,壹般準備壹把卷尺、壹把靠尺、壹把塞尺以及壹把方尺。卷尺是日常生活中常用的工具,在驗房時主要用來測量房屋的凈高、凈寬和家具的尺寸,比如檢驗預留的空間是否合理,家具大小是否和原設計壹致。方尺的功能就是對內外直角進行垂直度、水平度的檢測,比如檢測門墻角、窗邊角是否呈90度等。
4.壹只萬用表,驗收強弱電類在檢測插座是否可用時,要用萬用表測試,而在弱電方面,需要具備壹定專業條件才能檢驗。此外,本期小編小飛提醒您,除了以上工具外,業主在新房驗收時好帶上計算器、筆、記錄本等,以便現場使用,有懂行的朋友壹起幫助驗收更好。
交房時驗房註意事項有哪些?
1.樓地面是否平整,想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打爆點時,就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)
2.墻面是否有裂痕,檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沈降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題,可以終究開發商幫忙修補後在簽字。
3.室內樓梯是否有缺損,主要看樓梯的平整性,是否有缺損。
4.門窗安裝軌道是否順暢,在門窗檢查方面,主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。是平開窗的親們,壹定要註意能否關嚴實。否則會有風進入房內,是在寒冷的北方,那麽在冬天妳們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商,他們會很快就修理好了,如果妳已經簽字後,再找開發商處理這些問題。那麽他們的辦事效率就是龜速了。
第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常,抓緊找開發商解決,這個是需要妳們註意的事項,是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。
5.進戶門是否有磕碰和刷漆,需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的壹邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的壹點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。
6.陽臺設備無破損,驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。不能低於2.8米,作為樓房的建築高度規定壹般在2.8米,實際高度不能低於2.6米,3米的實際高度不能低於2.75米,但是住宅不能低於2.8米。
7.給水是否配套齊全,在檢查給誰方面的註意事項,主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道裏的管道井中的水龍頭)。
8.排水是否正常,有了給水後,剩下的壹大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。
9.電氣是否與買的數量壹致,電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量壹致;
10.預留洞是否合理,.要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。是在檢查空調孔時,壹定要看是否裏高外低。如果是外面高裏面低,下雨的時候雨水就會灌進來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調孔開在北面的,灌水嚴重。如果發現這個問題,堅決要求kfs把原來的口子堵上,並重新打孔。
12強電、弱電
在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過壹米,否則日後會影響電視的收看效果。(這個很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
13.檢查室內的平整度,在房頂上用細繩栓上壹重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。目測大致地平。檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無傾斜,是否彎曲、起浪。
14.檢查門窗垂直度,大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門插是否插入得太少?門間隙是否太大(是門鎖的壹邊)。門四邊是否緊貼門框?門開關時有無聲音。窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。窗邊與混凝土接口有無縫隙。關窗戶是否太緊?可否妥當關上。窗戶玻璃是否完好。
15.公***配套,打開電話、電視的線路接口,用力拉壹拉,看是否虛設。電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。周邊防範管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。
看過這篇文章,您對於交房的壹些註意事項是否有了新的認識?交房時重要的事情就是驗房。房子的質量是壹切裝修居住的基礎,所以驗房壹定要慎重。文中所提到的驗房方法希望您借鑒壹下,希望能夠為您提供幫助。後也祝您能夠驗房順利。