買房送面積很棘手。
交付區域有哪些形式？
買房贈送面積通常有哪些形式？
1，飄窗:開發者經常“發”的區域就是舊版代碼中沒有的飄窗，有的甚至做成假飄窗。業主裝修的時候可以把窗臺敲掉，變成房間區域。新規範規定，窗臺與室內地面高度差在0.45 m以下，結構凈高在2.1 m以上的凸(浮)窗面積，應按外圍護結構水平面積計算。建築層高壹般在2.9米左右，凈高在2.7米左右，這樣飄窗離地至少要0.6米，否則就是壹半面積。
2.陽臺:壹般陽臺都是外戶型，不算建築面積。露臺的所有權需要買家提前了解。如果露臺在房屋的公共區域，則屬於全體業主，居民不能單獨使用。如果露臺在與自己房屋相連的獨立空間，其他業主無法進入，那麽開發商可以將露臺的使用權分配給唯壹業主。所以買房時，購房者壹定要搞清楚露臺的歸屬。
3.地下室:高層、小高層、多層建築的地下室壹般為車庫，產權與房屋分開計算，而別墅的地下室屬於贈送空間，由購買房屋產權的業主使用。根據2005年頒布的舊規範，有計算地下室和半地下室建築面積的規定，但地下室建築面積不計入容積率。新版規範規定，地下室、半地下室按其結構外圍水平面積計算。結構高度在2.2米以上的，應計算總面積；結構高度在2.2m以下的，按1/2面積計算。同時，帶頂蓋的集光井面積應按壹層計算。結構凈高為2.1米以上的，應計算總面積。若結構凈高低於2.1m，則按1/2面積計算。
4.雙層公寓:雙層公寓是指每戶在較高的樓層後面建有夾層，兩層的總高度低於正常的復式住宅(復式壹般為5.6米)。因為單戶總高度在4.5米以上，要求按兩層計算，所以這種壹層的雙層戶型，高度壹般在4.5米以下。雖然作為贈送面積的夾層的裝修費用要增加，但無論裝修費用增加多少都不是壹個大數目，但多壹層樓有幾個房間，很多購房者都認同可以接受，認為是最實用實惠的贈送。
5.家居花園:家居花園是玄關與客廳之間類似玄關概念的獨立空間，壹般多見於大戶型。其面積的計算方法取決於是否有開曲面。如果圖形上沒有開放表面，它將包含在房間面積中。但目前常見的戶型壹般在這個空間都有壹個開敞面，所以通常只有建築面積的壹半。
6.陽臺:在北方，陽臺是壹個非常實用的空間，冬天用來儲物，夏天用來晾曬。有些陽臺經過後期改造可以改造成單獨的房間。通常情況下，只要陽臺是凹進去的，就應該算在面積內，而陽臺凸出在建築外的，則按建築面積的壹半計算。
禮品是什麽區域？
1，“偷”區
“偷換”面積，其實是鉆了“建築面積計算方法”的空子，減少套房內部面積。這樣，既可以幫助開發商減免稅費，又可以“偷”出面積來“贈送”給購房者。
2.違章建築區
部分開發商的“贈送區”是擅自改變規劃設計違法建設的。
3、違反* * *有面積
開發商給某些特定家庭購房者的面積，其實就是業主提供的面積，比如頂層露臺、地下室空間等。
3.捐獻區域可能存在哪些隱患？
1.有些“贈送面積”不會計入建築面積，也不會體現在房產證上。如果有問題，就不受法律保護。
2.不合理的設計會影響采光、通風和安全。比如“贈送”項目的壹套兩居室，把本該屬於露臺的部分變成了贈送的“臥室”。如果封閉成客廳，客廳的光線會被完全遮擋。
3、贈送面積使用困難，自行裝修成本高。
4.捐贈面積越多，項目容積率越大。房地產開發商不僅可以在原有地塊上開發更多的產品，還可以減少稅收、土地出讓金等方面的支出。這不僅降低了業主的生活質量，也侵害了國家利益。
4.禮品區有哪些吸引人的地方？
1，節省購房成本，讓購房者得到實惠。
2.改造後，利用率大大提高。
3、飄窗、露臺等。可以提高居住舒適度和空間趣味性。
5.在付出的誘惑下能買房嗎？
如果產品設計合理，可以合理利用“贈品”區域，可以有效提高利用率。但如果只是為了“禮物”，壹旦戶型設計不合理或引發糾紛，就得不償失了。
6.有些地區原本是妳的。
1.露臺是完全免費的。
2、花園和不封閉的陽臺各占壹半面積。
3.凈高小於2.1米的閣樓不能認定為面積。
4.2.1米以下的落地窗不算面積。
5、飄窗不落地。
6、地下室凈高2.1米以下不算面積。
區分合法禮物和非法禮物
專業人士還透露，目前很多樓盤宣傳的贈送面積，大部分都不在國家規定範圍內。比如，按照相關規定，花園和未封閉的陽臺是壹半面積；露臺是完全免費的；地下室凈高2.1米，2.1米以下的面積不算；飄窗分為凸窗和落地飄窗。凸窗不落地，不算面積。凈高高於2.1米的飄窗算面積，低於2.1米的不算面積。同樣，凈高2.1米的閣樓算面積，不滿足的不算面積。所以，如果開發商把這些也算在“贈送面積”裏，那只是個噱頭，如果還有類似贈送3/4陽臺面積的，那才是真正的贈送購房者面積和福利。
記者還發現，部分樓房的捐贈面積並未計入產權證，也就是說這些捐贈的露臺、院子只有使用權，而公建* * *的屋頂平臺屬於業主，開發商無法同意歸某壹業主所有。“實際上，真正的贈送面積是在產權證上實際面積的基礎上打了折扣。比如產權證上120平米的房子，開發商只收110平米，那10平米可以算贈與，否則不能算贈與面積。”有房產局工作人員表示，所謂的“贈送面積”，其建設成本可能已經分攤到房價裏了，買房要重點看房子質量、配套等要素。？
律師還指出，贈與面積通常分為兩類，壹類是合法的，即可以進入房產證的面積。如果這些部件存在質量問題，開發商自然要履行保修義務；另壹種是不寫入房產證的贈與面積。對於這種贈與，律師認為，不寫入房產證的面積贈與是違法的。這些面積應該是屬於小區全體業主的，開發商無權將這些面積送人私用。如果這些業主在某些地方出現質量問題，開發商也應該按照保修合同履行保修義務。？
(以上回答發布於2016-05-25。目前的購房政策請參考實際情況。)
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