很多大規模的棚改項目，如南華村、華府北村、米香村，都在福田中心區，位置相當好。福田可以說是深圳的“棚改之王”。
按照規劃，這些棚改項目改造後，除了隨遷的房子，其余基本都是人才房和經濟適用房。
根據網友爆料的進度，這些項目都是近兩年入市的。此外，華潤安托山人才房、勵梅祥人才房等人才住房項目也將在近兩年陸續入市。
也就是說，未來兩年，福田中心區將有大量的人才房入市，供深來深的人才使用。
讓我們來看看這些項目的詳細情況:
1，南華村棚改，19 44 ~ 45樓住宅:基礎內。
福田區南苑街道南華村棚戶區改造項目位於濱河大道與華強南路交叉口東南。
改造面積170259.1m2，拆遷面積162291.9m2，開發建設面積11297.6m2，規劃體量762065m2
其中住宅550780平方米(除回遷房外，其余為人才住房和經濟適用房)，商務辦公126130㎡，人才公寓50140㎡，公共設施35015㎡(含幼兒園9個班，3375㎡，6543)。
社區管理300㎡，社區警務室200㎡，社區服務中心1000㎡，文化活動室5000㎡(含體育活動室3000㎡)，社區衛生服務中心3000㎡(含殘疾人康復300㎡)，社區老年護理中心6000 ㎡, 65438+環衛工人休息室40m2，再生資源回收站100m2
此外，還將建設社區體育場館，占地6000平方米。
現狀:目前在基金會。
2.華府北村棚改:壹期在建。
福田區華府街道華府北區棚戶區改造項目，南臨筍崗西路，東臨二院，西臨筆架山公園，北接華府中學、華新小學。
項目改造用地面積182793.2m2，拆遷用地面積163504.2m2，開發建設用地面積92360.4m2，規劃容積率527785m2。其中住宅面積458660㎡，住宅面積除搬遷安置房外，應用於人才住房和經濟適用房。
總建築面積52萬余平方米，華府北區19超高層住宅規劃改造面積182793.2㎡，拆遷面積163504.2㎡，開發建設面積92360.4㎡，規劃體量527785㎡，其中住宅458660 ㎡,規劃建築面積1000平方米
* * *配套設施31125 m2[其中幼兒園4800 m2 12班，幼兒園5625 m2 12班，社區管理用房600m2，社區警務室200m2，社區服務中心2000m2，文化活動室3000m2，社區菜市場1000㎡，郵局150㎡，小型垃圾中轉站6000
此外，將建設6000平方米的社區體育場館，並根據《深圳經濟特區物業管理條例》批準物業服務用房。
現狀:目前大部分已經拆除，壹期正在建設中。
3.華富村棚改:目前已經封頂，年底交房。
華府村將建設15超高層住宅，總建築面積64萬㎡。
規劃43.32萬㎡住宅，包括13.52萬㎡人才住房和保障性住房；商業、辦公、酒店業建築面積為185200 ㎡。
公共* * *配套設施231000 ㎡，包括21班1幼兒園、社區級配套用房、社區警務室、便民服務站、社區菜市場、文化活動室、社區衛生服務中心、社區老年人日間照料中心、郵局、小型消防站、公交總站和終點站。
總平面示意圖顯示，* *有15 48-58F超高層住宅，1 75 2F高檔寫字樓，1 4F商業。
此外，還有1所九年義務教育學校，54個班；1所幼兒園，21個班。
現狀:已封頂，年底交付。
4.米香二村棚改:目前已拆除壹小塊。
福田區蓮花街道米香二村棚戶區改造項目位於景甜南路與景甜南六街交叉口西北角。
改造用地29438.4 m2，拆遷用地29438.4 m2，開發建設用地27,726.7m2，規劃體量152450 m2。
其中住宅面積127700㎡(除回遷房外，其余為人才住房和經濟適用房)，商業面積13000㎡。公共設施(含地下)11750㎡[包括壹個面積為3700㎡的9級幼兒園、公交總站1500㎡、社區衛生服務中心1500㎡、社區老年日間照料中心(老年照料中心300㎡)、社區管理用房100㎡、社區警務室80㎡、小型垃圾收集和發放點1000
物業服務用房應當按照《深圳經濟特區物業管理條例》進行審批。
根據規劃草案總平面示意圖，項目由7棟23-48層的超高層住宅、9個班的1幼兒園及部分商業設施組成。