理論上，民法上壹般認為，根據房屋優先購買權產生的原因不同，可以分為法定優先購買權和故意優先購買權兩大類。前者是指由法律明文規定，只有特定法律關系中的特定人才能享有的優先購買權。
後者是指在法律沒有明文規定的情況下，當事人通過合同等法律行為設定的優先購買權。有鑒於此，我國《合同法》規定的承租人優先購買權顯然是壹種法定的優先購買權。
合同義務:
(1)承租人應按約定的金額和期限支付租金。如果承租人不履行這壹義務，出租人有追索權；
(2)承租人應妥善保管和保護租賃物，並按合同約定正確使用。合同沒有約定的，應當根據租賃物的性質和用途使用。中國經濟法規定，因使用、保管、維護不當造成租賃物毀損、滅失的，承租人應當負責修理或者賠償；
(三)承租人擅自改動租賃物，造成損失的，應當承擔賠償責任；
(4)承租人擅自將租賃物轉租或從事非法活動的，出租人有權解除合同，由此造成的損失由承租人承擔。
以上內容參考:百度百科-租客