合同中應寫明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等個人信息。
2、住房具體情況住房的具體位置
合同中寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況等等。
3、寫明住房用途
住房是用於承租人自住、承租人壹家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有壹段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定壹個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這壹住房而租賃別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
5、對租金及支付方式的約定
住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果壹次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予壹些優惠。
6、對出租人的責任
住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。
7、對轉租的約定
有的承租人租房的目的並不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由於這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定壹個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
8、對違約責任的規定
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法，以免產生糾紛時不好處理。
租房簽合同註意事項
1、壹切以書面為準，口頭承諾視為無效。
房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產安全後，後期能否住得舒適安心，關鍵就在於租賃合同的簽訂。壹些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情，並滿口答應家具家電壹應配齊並保證使用;許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同;在合同簽訂後，房東往往壹口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。
所以，您在簽訂合同時，壹定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現出來，任何口頭承諾均視為無效。
2、長租短租要寫明，轉租協議可事先約定。
目前房屋租賃合同壹般是壹年壹簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，並不固定，如果是長於壹年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續簽合同。如果實際租期不滿壹年，房東卻要求簽壹年的，租戶可以在合同中事先簽訂壹個轉租協議，與房東或者經紀公司約定屆時轉租的相關事項，否則租戶臨時決定轉租，部分房東可能不願意或者難以及時找到下壹個房客，那麽租戶就要承擔其中的損失。
3、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。
租房的費用壹般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押壹付壹年、押壹付三等方式，使用比較普遍，業主及客戶都相對認可的方式是押壹付三。
另外，租戶還應與房東或者經紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定後期使用時產生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免後期使用出現麻煩。
4、電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機。
對於普通的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時會比較關註;但是卻往往會忽視電話、寬帶這兩項;因為在簽訂合同時不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同後才發現房東或原租戶拖欠了大量的電話費，或者是寬帶無法順利安裝，對後期的生活造成了極大的不便;
因此，您在簽訂合同時要特別註意有無電話機，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用。如果有電話，租戶在租期內並不使用，要及時通知房東或經紀公司辦理停機。
5、清點屋內設施，有更改需雙方簽名確認。
租戶與房東簽訂房屋租賃合同壹般是在出租的房屋內，此時租戶要詳細清點屋內設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同;比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣竈、坐便等固定設施等等;除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞;否則租期結束後，房東會根據簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。
因此，您壹定要仔細清點屋內實施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，壹定要租戶及房東雙方簽名確認，並註上日期。如果後期發生屋內設施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化，最後的物業交割也會更加順利。