根據《土地管理法》規定，土地屬於國家所有，城鎮居民住宅用地出讓年限為70年，從開發商取得土地之時起計算。到期的，需要重新繳納土地使用費或者按照基準地價重新申請土地出讓。但可怕的是，法律規定，轉讓期滿，國家將無償收回土地及土地上的建築物、附著物，所以70年後不動產將無償收歸國有。
所以如果國家不修憲，70年後我們的財產就收歸國有了。所以，房價再厲害，也不過是70年住高價房的權利。
房子70年後的歸屬真的是個大問題。如果70年後房子真的不屬於妳了，租房確實比買房劃算。這樣說並不玄乎，但有壹定道理。房屋產權是壹種物權，是壹種永恒的權利，沒有到期之說。
問題是房子不像妳的手表，可以放在任何地方。它必須建在陸地上。與土地相比，房子只是土地上的附屬物。所以70年後，房子下面的土地使用權沒了，必然會危及房子，不能排除失去房子的可能。
壹方面，法律宣布絕對保護公民的私人合法財產。例如，房屋是公民重要的個人財產之壹。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權利:占有、使用、支配、處置。但另壹方面，法律規定土地是國有的，土地的長期使用年限是70年。即使70年後房子再堅固，依然會面臨何去何從的問題。這裏面明顯有矛盾。
買房70年後該怎麽辦？
根據新頒布的《物權法》第壹百四十九條規定:“住宅建設用地使用權期滿自動續期。”《城市房地產管理法》第二十壹條規定:“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當在屆滿前壹年申請續期，但根據公共利益需要收回土地的除外，應當予以批準。”
批準續期的，應當重新簽訂合同，繳納土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同期滿，土地使用者未申請續期，或者依照前款規定申請續期未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
有些人認為在中國有三種方法可以解決這個問題:
壹是允許延長土地使用權期限。可以由房屋所有人共同提出支付土地出讓金，應該低於同類土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差價。至於重新申請的期限，應該不超過30年。
二、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。
第三，用類似的拆遷安置方式解決。
國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償，通過類似拆遷安置的方式解決問題。本質上沒有太大區別，這種方法總讓人覺得難以實現。
以上是“買房只有70年居住權嗎？“買房70年後怎麽辦？房子70年後的歸屬真的是個大問題。如果70年後房子真的不屬於妳了，租房確實比買房劃算。這並不神秘，但很有道理。房屋產權是壹種物權，是壹種永恒的權利，沒有到期之說。