租房水管老化壹般由出租人負責。出租人對自己所提供的設備應盡安全保障的義務以及保持租賃物符合約定用途的義務，但由於承租人自己操作不當等自身過錯原因導致租房水管老化的，由承租人負責。
法律客觀：《中華人民***和國民法典》第七百壹十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。 《中華人民***和國民法典》第七百壹十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。 因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。