簽租房合同要註意哪些問題？
1，看房東的房產證，避免二房東的出現。這個社會的房屋中介行業有個名詞叫二房東，就是把他們租給妳的房子轉租出去，目的是為了賺取差價。所以在租房的時候，如果可以的話，可以要求房東提供房產證，確認房屋的收益權。為了避免租進去後找二房東被原房東趕走。
2.租金及支付方式。房屋租金由出租人和承租人協商確定。租賃期內，出租人不得擅自提高租金。租金的支付方式壹般有年、半年度、季度。如果壹次性支付較長時期的租金，可以和出租人討價還價，要求壹些優惠。但從承租人的經濟承受能力來看，按月或按季度付款造成的經濟負擔相對較小。
3.租賃期限。簽訂租賃合同時，需要在合同中約定具體的租賃期限。以免發生糾紛。
4.違約責任。簽訂合同時，雙方應在合同中約定違約責任。房屋租賃合同約定的違約金過高的，無效，不受法律保護。
租房期間乙方違約如何處理？
1.租賃期內，如乙方未經甲方同意退租，乙方應向甲方支付合同月租金兩倍的違約金。如果支付的違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應承擔賠償責任。
2.如乙方未能支付租金，每逾期壹天，乙方應支付月租金0.5%的滯納金。租賃期滿後，乙方應如期返還該房屋。每逾期壹天，乙方應向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應承擔因逾期返還給甲方造成的損失。
3.租賃期內，乙方有下列行為之壹的，甲方有權終止合同，收回房屋，乙方應向甲方支付相當於本合同月租金兩倍的違約金。如果支付的違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應負責賠償，直至彌補全部損失。
4.租賃期內，如乙方未能支付本合同約定的費用，每逾期壹天，乙方應向甲方支付總費用0.5%的違約金。