昆明實施了很多新政策。
新政策實施後，換房門檻驟然降低。那麽，昆明金融市場的新政策執行情況如何？為此，記者走訪了昆明多家銀行。
“現在首套房首付30%，二套房首付40%，執行基準利率，6年以上5.9%。6年以下的5.75%。”建行東風東路支行相關工作人員表示，如果信用不好，逾期，利息會上浮10%左右。
建行公積金辦工作人員承認，公積金貸款總額30萬，不管是不是首付20%，都只有30萬。
“我們剛用公積金貸款買了房，沒趕上政策。其實首付20%對購買小戶型還是有好處的。如果我能存到65438+8萬，還能做點小生意或者投資，不太好。”市民陸小姐告訴記者。
除建行、中行、工行等國有銀行外，執行的房貸政策基本壹致。但是壹些股份制銀行的情況就不壹樣了。如廣發銀行相關工作人員表示，該行二套房需要首付50%，無論是套房還是套房，利息都需要在基準利率下上浮20%。招行個人消費貸款部的工作人員說，“二套房可以算首套不貸款，首付30%，基準利率。”上面說，但是如果還款能力和信用狀況不好，利息會上浮5%-10%。
此外，幾乎每家銀行的工作人員都告訴記者，目前申請零售貸款並不容易，幾乎不可能放款。合作房產的貸款比較好辦，只要征信沒有問題，審批會比較順利。所以建議需要貸款的購房者還是找和開發商合作的銀行辦理。
現在降低首付比例買房更劃算嗎？
對於消費者來說，新政實施後購房壓力確實有所緩解，但大眾最關心的還是費用問題。新政的落地會對買房成本產生影響嗎？讓我們拿起計算器仔細算壹筆賬。
以購房政策調整前後的二套房為例，假設總房價為654.38+0萬。首付比例調整前，二套房需首付60%，首付60萬；調整後二套房首付40%，首付40萬。調整前後，二套房首付相差20萬，大大降低了二套房的置業門檻和二次置業者的壓力。
然後，貸款利率按5.9%(基準利率)計算。如果按60%的首付比例計算，需要向銀行貸款40萬。如果按照商業貸款計算40萬元貸款，在20年、等額本息的貸款條件下，還款總額約為68萬元，月供約為2842元。首付比例降低到40%後，需要向銀行貸款60萬。如果貸款60萬，按照同樣的貸款條件計算，總還款額約為654.38+0.02萬元，月供約為4264元。
對比之後不難發現，降低首付比例對於壹些改善型購房者來說，並不意味著貸款成本降低了，實際上是增加了。上例中，首付60%，購房總金額為60萬+68萬= 654.38+0.28萬元；首付40%，房子總金額40萬+1.02萬= 1.42萬元。相比之下，“成本”增加了654.38+0.4萬元，而這654.38+0.4萬元實際上是20萬元的額外利息。
“賬目不可能這麽簡單。在首付60%的情況下，購房者需要額外支付20萬元的首付。如果投入這筆錢，20年後可以獲得更多收益，所以購房者的成本還是降低了。”某股份制銀行零售信貸業務部相關負責人表示。
新政對昆明樓市刺激作用不大。
新政實施近壹個月，多個城市表示樓市反應突出。有的開發商打出了“不買就漲”的口號作為噱頭；也有房產中介在新政發布當天陸續接到電話預約看房；而很多有改善型住房需求的人，在得知二套房首付下調後，開始把目光投向精品住宅...
“來壹個客戶，我們會招待四五個人，也有客戶連續幾天天天來看房，但最後還是沒買。”俊發中心售樓部工作人員表示，前來看房的人疑慮很大，大多持觀望態度，認為房價可能還會跌。
據昆明房地產信息網統計，4月1日至4月7日，昆明主城區商品房成交1755套，日均成交251套，其中壹周單日最高429套，最低4月5日為93套。與上壹個成交統計周期相比，成交套數下降2319套，環比下降56.9%。成交面積也明顯下降。
3.30救市政策短期內沒有刺激昆明購房。但長期來看，有業內人士表示，調整二套房首付比例後，改善型和投資型需求開始升溫，這也讓昆明樓市有所覺醒。恰逢清明小長假。雖然成交低，但也在情理之中。目前昆明多家銀行已經開始執行二套房貸最低首付四成。相信近期昆明商品房成交會迎來爆發點。
(以上回答發布於2015-12-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
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