二房東的租房合同有效嗎？
1，有效。但簽字時需要征得原房東同意，只有原房東同意才有效。
2.雖然從法律角度來說，二房東的行為是違法的，但是如果在原房東與二房東簽訂的協議中，原房東明確同意轉租二房東，那麽現行的法律機制就無法約束二房東的行為。原房東在合同中明確表示不允許轉租的，承租人與二房東簽訂的合同將被認定無效。
3.如果原房東和二房東的合同中沒有明確寫明轉租、分租等相關規定，那麽壹旦產生糾紛，將由法院判決。
二房東租房合同範本
轉租人:_ _ _ _ _ _ _ _(以下簡稱甲方)
承租人:_ _ _ _ _ _ _ _(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲乙雙方在平等、自願、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將合法出租的房屋轉租給乙方使用、收益及乙方向甲方支付租金等事宜，經協商壹致，達成如下協議..
第壹條房屋轉租情況
1.甲方合法出租的_ _ _ _ _ _ _ _(公有/非公有)房屋，位於_ _ _ _ _ _ _ _房，轉租房屋建築面積為_ _ _ _ _ _ _ _平方米。轉租房屋的平面圖見本合同附件(壹)。
2.轉租房屋或合同部分的使用範圍和條件:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
由甲乙雙方在本合同附件(二)中約定。
3現有裝修、附屬設施和設備狀況:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
由甲乙雙方在本合同附件(三)中約定。
第二條轉租的使用
1.甲方已向乙方出示(租賃合同登記證/公房租賃證)(已編制)
_________________)。轉租的目的是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
將轉租的房屋用於房屋證明中規定的用途。
2.乙方保證，在未事先書面通知甲方，且甲方根據租賃合同取得出租人書面同意並按規定報有關部門批準前，不會改變該房屋的用途。
第三條轉租期限和交付日期
1.甲、乙雙方同意，甲方應在_ _ _ _ _ _ _前將轉租的房屋交付給乙方。轉租期限為_ _ _ _ _ _ _ _ _(月/年)。從_ _ _ _ _ _ _ _ _ _開始 _ _ _ _ _ _ _ _甲方保證轉租期限不超過租賃期限(租賃合同/之前的轉租合同)。
2.轉租期滿，甲方有權收回轉租房屋，乙方應如期返還。乙方如需在租賃合同約定的期限內繼續承租該房屋，應在轉租期限屆滿前_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(日/月)向甲方提出書面續租要求，經甲方同意後，續租合同。
第四條租金、支付方式及期限
1.甲乙雙方約定轉租房屋每平方米日租金為(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _， 月租金總額為(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大寫:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.乙方應於每月_ _ _ _日前向甲方支付租金。如逾期付款，每逾期1天，乙方應支付日租金的_ _ _ _%作為違約金。
3乙方應按以下方式支付租金:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
第五條其他費用
1.轉租期間，乙方因使用轉租房屋而產生的水、電及其共用設施、燃氣、通訊、設備、物業管理、公共* * *維修基金、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _其他相關費用等費用由_ _ _ _ _ _ _ _(甲方/乙方)承擔。
2.乙方所支付的上述費用的計算或分攤方式、支付方式及時間為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的
____________________________________________________________________
第六條房屋使用要求和維修責任
1.轉租期間，乙方如發現轉租房屋及其附屬設施有損壞或破損，應及時通知甲方；根據租賃合同，甲方應在接到乙方通知後_ _ _ _ _日內進行維修..逾期未維修的，乙方可以代為維修，費用由甲方承擔..
2.乙方應合理使用和愛護該房屋及其附屬設施。如因乙方使用不當或不合理造成轉租房屋及其附屬設施損壞或故障，乙方應負責維修。如乙方拒絕維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔..
3.轉租期間，甲方保證轉租房屋及其附屬設施和設備處於正常使用和安全狀態。甲方或出租人如需對該房屋進行檢查和維修，應提前_ _ _ _天通知乙方。在檢查和維修期間，乙方應予以配合。如果乙方阻撓維修，壹切後果由乙方承擔..
4.轉租期間，如出租人需要對轉租房屋進行改建、擴建或裝修，甲方有義務通知乙方..具體事宜可由雙方另行協商。
5.乙方如需裝修房屋或增加附屬設施設備，須提前告知甲方，甲方將根據租賃合同取得出租人的書面同意。按規定需要經有關部門批準的，應當報經有關部門批準後方可進行。
第七條轉租房屋的返還
1.除非甲方同意乙方續租，乙方應在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年內退還租賃房屋
2.乙方按本合同約定退房時，應經甲方驗收，並結清各自費用後，方可辦理退租手續。
第八條轉租、轉讓和交換
1.轉租期間，乙方轉租該房屋應提前書面通知甲方，甲方應根據租賃合同取得出租人的書面同意。
2.乙方向甲方承諾，在轉租期間，不將該房屋的承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋進行交換。
第九條合同的解除和終止
1.轉租期間，如果租賃合同解除，本合同也將終止。若乙方因本合同終止而遭受損失，甲方應向乙方支付月租金_ _ _ _ _倍的違約金。如果支付的違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應負責賠償。以下情況除外:
(1)依法提前收回房屋占用範圍內的土地使用權；
(二)因社會利益或者城市建設需要，房屋被依法征用或者拆遷的。
(3)房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
(4)轉租房屋在出租前已被抵押，現被處分，但甲乙雙方在簽訂租賃、轉租合同時已被告知。
2.甲乙雙方同意，有下列情形之壹的，壹方可以書面通知另壹方終止本合同。違反合同的壹方應向另壹方支付月租金_ _ _ _ _ _倍的違約金；支付的違約金不足以彌補因違約給對方造成的損失的，還應當賠償損失與違約金的差額。
(1)甲方未按時交付房屋，經乙方催告後_ _ _ _ _ _日內仍未交付的；
(2)甲方交付的房屋不符合本合同約定，無法實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全..
(3)乙方未按本合同約定擅自改變房屋用途，造成房屋損壞的；
(4)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；
(5)乙方擅自將該房屋轉租、轉讓該房屋的租賃權或與他人交換承租的房屋；
(6)乙方拖欠租金超過_ _ _ _ _ _個月。
第十條違約責任
除本合同其他條款約定的違約責任外，甲乙雙方還應承擔以下違約責任:
長度交付轉租房屋時如有瑕疵，甲方應自交付之日起日內修復。逾期未修復的，甲方同意降低租金並變更本合同的租金條款。
2.轉租期間，如甲方擅自終止本合同並提前收回轉租房屋， 甲方應向乙方支付違約金，金額為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，如果支付的違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應負責賠償。
3.如乙方未按約定或超出約定範圍和要求裝修房屋或增加附屬設施，甲方可要求乙方(恢復房屋原狀/賠償損失)。
4.房屋轉租期間，如乙方中途擅自退租，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
第十壹條其他約定事項
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
第12條爭端解決
因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議應提交Xi仲裁委員會根據其仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。
第十三條合同的生效和登記
1.本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
2.本合同壹式份。份正本，雙方各執份；份，雙方各執份。正本和副本具有同等法律效力。
3.本合同的附件是本合同不可分割的壹部分。在本合同及其附件中，空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同如有未盡事宜，雙方應協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
4.本合同及其附件和補充協議未盡事宜，按照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
5.自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內，(甲方/乙方)應持本合同及相關證明文件向_ _ _ _ _申請辦理轉租合同登記。本合同變更或終止時，(甲方/乙方)應負責在本合同變更或終止之日起_ _ _ _ _ _日內到原登記機關辦理變更和終止登記手續。(甲方/乙方)應承擔因(甲方/乙方)未對轉租合同進行登記或備案，或變更或終止登記和備案而引起的法律糾紛的全部責任。
轉租人(甲方):(簽字)轉租人(乙方):(簽字)
法定代表人:(簽字)法定代表人:(簽字)
身份證號:身份證號:
地址:地址:
電話:電話:
委托代理人:(簽字)委托代理人:(簽字)
簽署日期:簽署日期:
簽約地點:簽約地點:
今天到此為止。以上是關於二房東租房合同是否有效的知識，以及二房東租房合同的範本。因為現在租房的方式很多，需要註意的問題也不少。如果妳和二房東簽了本文所說的合同，也有很多需要註意的問題，可以參考本文，希望能給大家帶來幫助。