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密切註意
為什麽很多人不喜歡二手房？有哪些問題？
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2022-11-08 16:51北京易盛樂居信息服務有限公司官方賬號，金融領域的創造者。
密切註意
1.二手房會面臨哪些問題？
產權風險:
1，業主沒有資格從事交易，是假業主。
簽這種險的時候要註意核對承包人提供的證件上的名字和房產證上登記的名字是否是同壹個人。鑒於有些人會弄虛作假，我們在簽合同之前，應該請經紀公司或經紀人到建委查詢。
2.房屋為多人所有，出賣人未經全體人民壹致同意出售。
這種風險的防範，就是在簽合同的時候，核對房產證上的產權人。如果有多個產權人，必須要求所有產權人到場。如果他們不能出席，他們必須提供同意出售的證明和手寫的委托書。
3，房子貸款還沒還清，業主需要用這筆錢解決房貸。
這種風險購房者要記住壹點:不要同意業主用妳的錢還房貸，也不要同意業主用購房者的錢還貸款。這裏會產生很多爭議。
4.該房屋被法院依法查封。
簽合同前需要配合業主去建委查檔案。如果交易前建委被查封了，那就有檔案了。如果擔心在合同簽訂後但過戶前被查封，應該在合同中寫清楚。如果被法院查封，經紀公司應該承擔先行賠付的責任。
5.不符合轉讓條件的房屋
根據國家相關法律，有些房子是不能轉讓的，比如5年內的經濟適用房、軍產房。屬政策性住房，購買人擁有有限產權，不滿5年的，不得直接上市交易，確需轉讓的，由政府回購。