2018.05.22
NO.025
我知我喜樂，縱情跋涉
自有我應得的結果
▽
接上回書，說到：
壹天前，我簡單調查了下大家關於租房的知識需求，在分析問卷數據後，現在，我將分板塊列明關於在青島租房時需考量的要素。
全文目錄如下：
☉找房前，要現實——
°明確個人需求
°明確財力支撐
°明確容忍度與自我保護能力
☉找房中，要踏實——
°租房“黑話”
°信息渠道及甄別要點
°看房要點
☉找房後，要理性——
°合同簽訂的正確流程
°維權
°退房
☉政策新知：青島市租賃型住宅試點
個人能力有限，如有不足，敬請諒解。
昨天，針對目錄的第壹部分「找房前，要現實——」的相關內容，有同學提出意見說，太多字，不想看，能總結嗎？
可。
簡單說來，就是壹句話：
對自己能掙多少錢住什麽樣兒的房子
有點兒B數！
按邏輯順序，簡略總結就是：
1、先列出對房屋剛性需求（必須滿足）與彈性需求（沒有能湊合，有就更好）；
2、計算交通及時間成本（最好是大商圈輻射區內交通便捷的邊緣區域，還有種簡單操作就是，弄個地圖，以妳的工作地點為圓心，畫圓，範圍內的小區妳都去看看，圓的半徑以妳個人能承受的上下班時間為準）；
3、慎重考慮合租，謹慎對待隔間，註意個人安全，合租最好選擇兩居及三居。
滿意否？
◆找房中，要踏實
租房“黑話”
概念先行，理論護體，租房“黑話”要懂壹點。出了校園就得混社會了，別做壹無所知的小弱雞，談到“大開間、押壹付三”就壹臉懵逼，很容易被不懷好心的房東見“雞”宰割！
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整租/合租
整租是把壹套房子都租下來，合租指只租多居室中的壹居。
正規單間
正規，是相對於非隔斷而言。壹般來說，正規單間是合租房內非隔斷的壹間，條件相對不錯。
大開間
沒有單獨客廳，客廳和臥室融為壹體的壹居室。壹間大房間+衛生間+臥室，可能還有陽臺，比較適合壹個人居住。
主臥
區別於次臥，房屋主要的臥室，合租屋裏相對較好的房間。空間比次臥大，壹般有獨立衛生間，采光、通風也相對較好。
次臥
就是除了主臥室之外的臥室，壹般現在主臥都帶有獨立衛生間，次臥壹般都沒有，或者面積小壹些。
押X付Y
指付房租和押金的方式。壹般押1付3居多，交1個月房租作為押金，每3個月交壹次房租。也有押1付6和押壹付年的，這種尤其要慎重，不建議剛畢業的小夥伴們就跳進這個火坑。
信息渠道及甄別要點
1、 各類租房網站
這些網站都可以看看，有中介，也有個人房源，壹定程度上是會省心很多，但信息太多，甄別需格外註意技巧，惡劣中介及騙子防不勝防！
☆在這裏，對於租房網站的信息甄別，我主要說說怎麽找非中介的。
1、選擇個人房源
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2、在此板塊，會發現壹些條件好又便宜的房源。但有些會留類似下方這張圖片：
這種房源基本是假的，大家也甭去加微信了，把這些房源pass掉吧！
3、剩下的房源，按妳的需求搜索（地段/整租or合租/電器設備）後，其實並不多了，妳只需按時間來（從今天開始往前）羅列下這些房源，開始準備打電話吧！壹般壹周之內的房源有效，壹周以上的很可能已經被租掉啦！
2、豆瓣租房小組
我在搜索資料時，看到有小夥伴建議在豆瓣找，說房東直接出租居多，轉租、合租也有，相對可靠。我看了下，豆瓣小組的信息刷新快，可遇不可求，但是房源信息不足，需要自己實地考察。
3、朋友介紹
如果有青島本地同學，或者已經租到房子的朋友，可以向他們多多咨詢。壹般而言，這種推薦相當可靠。
4、小區布告欄
根據具體情況，確定大致找房範圍，鎖定幾個小區。小區的公告欄是招租信息集中地，可以直接電聯、看房。
妳最好提前預留兩周的時間來找房子，並有強健的體力及充足的耐心，跑來跑去，因為真的超級累！我媽往外租房子，暑假畢業季啥的高峰期壹天要見十幾個租客，累到上火中暑。妳想想，房東就在房子哪裏守著都累得不行，別說房客各個房子的跑著看了。
其實，這就涉及到壹個供需與價格的租房時機問題。越臨近畢業季，房租越會高壹些，因為租的人多了，好房就會被搶，甚至連高價的差房也會租不到。
還有就是，很多小區廣告多半更換不及時，壹打電話房東就說“已經租出去了”，不如網上來得快捷，可以作為壹種輔助找房手段。當然了，中介無孔不入，打電話時就要註意嘍。
5、中介和二房東
中介，妳在租房過程中幾乎繞不開的存在。街邊小廣告可能是他，網上掛租賃信息的也可能是他……房東把閑置的房子交給他們處置，他們進行信息整合與呈現，最後與妳交易後收取中介費。中介費壹般是壹個月房租的壹半，有時還會收取少許咨詢費。
他們的優勢是信息充足，有幾套房子在手上，這家不行看下家，效率高。缺點嘛，忽悠、接著忽悠，租前咋說咋好，手裏的房源條件堪比天上人間；租後了無蹤影，“往後的日子妳要壹個人好好過哦~”什麽住房保障、修理承諾，基本不可信。如果時間比較緊，可以走中介，房子要檢查到位，確定沒問題再簽合同。
☆在這裏，對於房東與中介的甄別，我有以下幾點小tips，大家也可以再補充哈：
“房東”的電話號碼，在百度上查壹下，發布了N條房源的必是中介!
在同壹個租房網站發布了N條不同房源信息的必是中介!
自稱“XX地區多套房源/各種價位”，是中介!
租房信息寫得過於有條理、過於詳細、過於專業的壹般都是中介!
房源照片與敘述不符的是中介。比如，房子寫的是1居室，但是照片明顯是3居室。
說起二房東，也是壹個蠻神奇的存在。有壹部分是專業“二房東”，通過壹些途徑搞到整租的房子，壹般是沒有裝修的 “毛坯房”，自己簡單裝修、隔斷後，租給需要的租客；還有壹部分是普通“二房東”，整租房東的房屋，然後把空余房間掛到網站上出租，自行簽訂合同。
租客式“二房東”比較溫和，要謹防專業“二房東”中壹些相當生猛的存在，他們可能不會提供和原房東的租賃合同，家電故障也別指望及時維修更換。查資料時，還看到壹則新聞，說是水電物業都不交的“二房東”，法院傳票都貼門上了，他自巋然不動……
看房要點
◢ 看房前：探底
首先，去看房前最好先進行電話聯系，多問壹些細節問題，不合適就不去了，免得白跑壹趟。
當妳打電話確認時，可以這樣問：
“我在網上看到您有房出租啊，請問現在那個房子還在嗎？”
如果對方自己都不知道是哪套房子，基本可以肯定是中介，壹定小心。如果是中介，他壹般會問妳想要壹個什麽價位的房子。這時，妳要記好了，不要告訴他們，妳的價格！不要告訴他們，妳的價格！不要告訴他們，妳的價格！只說自己的硬性需求，然後說只要價格配得上房子就好。我覺得，如果底價都給別人說了，後面還怎麽談價？會壹直被人牽著走，特別是中介，最最最不能告訴他們。
還有，特別重要的壹點是：看房前拒付押金。壹定要記住了，不管房東或經紀人以任何理由在看房前要求妳繳納押金或意向金，都拒絕支付。如果妳腦子轉過不來，我建議妳“談錢就掛機（掛掉電話或直接不再考慮這個房子）”。
最後，約看房的時候，要註意效率，最好是拿出壹天或者半天的時間，提前跟不同房東約好，看4、5個房子，中介的話，約2、3個就可以，他們手裏壹般有多套房源。
◢ 看房時：驗房
安全
1、小區的交通狀況，在主幹道附近小區最佳，從住處到公交站或地鐵站不宜過遠；
2、進小區前，觀察周邊環境，附近有無公園或大學校園，有無安全隱患。這個小區是否讓妳有安全感？小區晚上是否有路燈？小區道路、樓前後、樓道中是否有極少人經過或無人看得到的角落？
3、小區是否成熟，附近有醫務室或醫院、超市、便捷的飲食店或小吃店；
4、分周末/工作日/清晨/夜晚等多時段，多去幾次，“偶遇”鄰居或大爺大媽啥的，問問房子的鄰居們咋樣。
環境
小區如果臨近小吃街/建築工地/菜市場，周邊環境可能會比較雜亂。
設施
關於房屋設施這個問題，大家也沒必要第壹次去看房的時候就看的這麽仔細，因為很可能被人覺得“事兒”，產生反感心理在日後的交流中會不太好。
以下這些驗房要點，可以是在妳覺得可以租這個房子，要簽合同的時候，當著房東的面兒（記住，如果妳是從中介或二房東哪裏租的房子，簽合同的時候最好也是能當面或視頻電話與房東交涉這些問題，萬壹真出事，被“踢皮球”就不好了），挨個找好了並在合同中註明，避免以後不必要的麻煩。
●浴室
因為浴室長期處於潮濕狀態，所以生銹、受潮情況比較嚴重，需要仔細檢查和保養。
1.馬桶：多沖幾次水，看看有無漏水現象；2.浴霸：浴霸的好壞程度；
3.熱水器：註意熱水器的新舊情況；
4.洗衣機：最好住進去當天洗壹次衣服，看看排水口是否漏水；
5.淋浴處：淋浴的噴頭和下水口是否堵塞，長發的妹子最好每次洗完澡撿壹下頭發，不然不出半年必堵；
6.洗臉池：洗臉池是否有漏水現象，與墻面連接的膠是否有松口現象；
7.櫃子：每壹個櫃子的螺絲是否松動。
●臥室
臥室的朝向很重要，白天陽光充足有助於殺菌，朝南的房子還是很多的，建議都選擇朝南的臥室。
1.床：因為很多房東不會買什麽好的床，所以床板的螺絲壹定要牢固，註意有沒有被螞蟻和蟲子咬噬的痕跡，如果是比較老的木床，可以噴點殺蟲劑；2.床墊：入住前噴點消毒液，能買新的就買，不能最好鋪壹層薄薄的墊子；
3.衣櫃：如果是滑動門壹定要多試幾次，木質家具最好都要做足防蟲、防潮的工作；
4.窗簾：如果時間比較久了建議和房東協商清洗壹次；
5.窗戶：多開關幾次，安全扣檢查壹下，如果樓層低最好有紗窗和防盜窗，防蚊防蟲防盜。
●廚房
1.冰箱：如果不是第壹次住，壹定要請人清洗，放點除臭劑，冰箱用久了也會發熱，如果有些燙手了壹定要註意；
2.竈臺：竈臺和油煙機周圍可以貼上保鮮膜，定期換壹次，可以減少被油煙熏蝕；
3.櫥櫃：櫥櫃是很容易滋生蟑螂的地方，入住前建議多噴點殺蟲劑。
●客廳
1.沙發：噴消毒液，清洗沙發罩，換新的抱枕，沙發腳是否牢固；
2.茶幾、電視櫃：有無損壞現象。
●其他
1.小區環境：建議不要租太老的小區，各方面設施年代久遠，即便是老房新裝，有老鼠、蟑螂的幾率都會高壹些，小區進出最好有門衛或者門禁，單獨的樓也最好有門禁。
2.看房時間：看房時留心周圍租客，最好選擇下班後半小時到壹小時看房。小區周圍的公車站、生活商店的便利程度。
3.樓道及樓層：樓道是否暢通、照明狀況如何？電梯是否正常工作？不要圖便宜租低樓層房屋，潮濕、蚊蟲問題不說，安全隱患很大。
4.費用：電費、水費是否按正常標準收取，是不是抄表計費，有些城市是有峰谷電的，物業費是房東還是租客擔當。
5.鑰匙：搬家後換個好鎖，可以要求房東出錢或者與房東平攤。
6.其他器具：墻紙、地板、家具等設施是否有損壞？如發現損壞，應拍照留存，並在租賃合同中寫明損壞狀況；房屋內電燈、開關、主要插座等是否可以正常工作？如發現損壞，應與房東明確維修期限；廚房、衛生間天花板、墻角是否有滲水痕跡？如有新修補的痕跡，應了解具體情況。
衛生
1、要了解小區的物業管理水平，可留意小區公***空間的整潔度、垃圾清理是否及時。
2、廚櫃、衣櫃、地板、墻角裏是否有蟑螂、蟲蟻。
舒適
1、如果小區臨近馬路或鐵路，噪音和灰塵可能會比較大。
2、臨近幼兒園、學校、菜場、公交站的單元樓，早上可能會比較吵。
3、如果妳睡眠不佳，要檢查房屋隔音是否良好；避免選擇臨近電梯的房屋，電梯運行通常有噪音。
4、如果樓間距離過小，房屋采光會不好。如果房屋附近有遮擋物，可能會影響房屋的采光
5、朝北的房屋彩光較差，冬天可能會比較冷。朝西的房屋夏天會很曬。
合租
1、簡單了解其余室友情況。
2、查看公***衛生間狀況，確認是否可以洗衣服，是否可以洗澡。
容易忽略的關鍵點
1、非冬天看房，也要查看窗戶是否漏風、了解冬天暖氣是否夠溫度。
2、非夏天看房，也要查看空調是否制冷。
3、夜間看房，也要註意窗外、樓邊有無遮擋物，是否影響房屋采光。
4、白天看房，也要去了解房間和樓道照明情況。
當妳真的下定決心租這個房子，在驗房時以上各點，也就是妳檢查到的房子有任何小毛病都要寫進交房單，就算是諸如：
1.墻面上有汙損、塗鴉、裂痕、墻皮脫落；
2.家具、竈臺、其他設施上的裂痕、損壞、汙損；地板上的汙損、損壞、裂痕、包括木地板的翹損等等；
3.任何地方掉了壹塊瓷磚、或者瓷磚上有裂痕、汙漬；
4.桌子腿不牢靠、衣櫃門不好使、電器失靈等等。
上面列舉的任何壹點有任何問題都要！都要！都要！寫進交房單及合同，不然，在日後使用房租及退房退押金的時候，有妳受的。並且，我建議壹定要拍照留存。畢竟現在用手機拍照那麽方便，還能查到拍照日期。
以上。
這是五千字多壹點點
還有大概五千字
分析列舉了下青島各區市的房源及價格
但，六壹前發
我要考試！！！
寫這個真的太費勁了
哭暈
點贊?再走，成嗎？
騰訊不讓留言，讓我有點兒成就感
點個贊也成……
●青島租房考量要素全解：要麽感恩睡，要麽含淚上
●我今後生命中最年輕的壹天。
●我確實愛錢，妳不愛拉倒。
●我無能，我承認。
●大不了就截肢。
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