1.出租人的義務。
根據法律規定，出租人不僅必須按時交付租賃物並使其保持適合使用和收益的狀態，還必須對租賃物承擔瑕疵擔保義務。租賃合同是有償合同，所以出租人和出賣人壹樣，必須對租賃物的瑕疵承擔擔保義務。出租人在出租房屋時，必須保證出租的房屋能夠被承租人安心使用。出租人交付的房屋必須符合合同規定，並能盈利供承租人正常使用。租賃物存在瑕疵影響承租人正常使用收入的，出租人應當承擔違約責任。因為是租賃關系，這種瑕疵擔保不能因為標的物的交付而消失，除非因承租人自身原因造成毀損。
第二，這種情況下，樓主可能事先並不知道熱水器已經老化，但是在第二次維修後，樓主已經判斷是水管改裝導致熱水器老化漏水，樓主也確實進行了改裝。所以房子漏水，房東還是要負主要責任的。同時，房東作為出租人，有義務對出租的房屋進行修繕，也就是說，當由於承租人的過錯導致租賃物不能正常使用時，出租人有義務進行修繕，恢復到原來的使用狀態，這是出租人的壹項基本義務。
三、熱水出口閥門更換費用由房東承擔。
同時，我國《合同法》規定，承租人需要維修時，可以要求出租人在合理期限內維修租賃物。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。所以妳找房東維修熱水出水閥是完全合理的。
4.因為不存在因為房子的缺陷而無法繼續居住的情況，如果有這種情況，房東會給妳安排好或者提供相應的經濟補償。
建議采取以下行動:
第壹，如果妳真的喜歡這套房子，那就和房東協商，承擔壹小部分費用，但不應該承擔主要責任。主要責任在樓主。不喜歡就要求解約。
第二，不主張起訴。太少的東西抽不出時間。如果樓主太野蠻，算算成本，壹走了之。就樓主而言，不壹定會因為這個事情起訴妳。
第三，如果真的被告上法庭，也不需要擔心。房東依法承擔責任。