1. 地理位置：巢湖碧桂園位於城市邊緣，相對於市中心的房產，其地段價值可能較低，這可能是房價相對便宜的壹個重要因素。
2. 設施和配套：由於位於城市邊緣，小區的設施和配套可能不夠完善，例如購物、餐飲、教育、醫療等。這可能會影響到房產的價值和居民的生活便利性。
3. 物業管理和服務質量：雖然碧桂園是壹家大型的房地產開發企業，但在壹些邊緣地區，其物業管理和服務質量可能相對較低，這可能會影響到房產的價值。
4. 市場供需關系：在某些地區，如果房屋供應過剩，市場需求不足，可能會導致房價相對便宜。
5. 租戶比例高：巢湖碧桂園的住戶中，租戶的比例可能較高。這意味著小區的私密性可能較低，因為租戶的流動性較大，這可能也會影響到房價。
需要註意的是，以上只是可能影響巢湖碧桂園房價的壹些因素，實際房價還可能受到其他諸多因素的影響。總的來說，房價是由多種因素綜合作用的結果。