任何壹種投資，包括房地產，都是強調“回報”的。就老牌資本主義國家英國而言，房地產(下面藍線)投資回報率在統計上高於儲蓄(綠線)、黃金(黃線)、股市(紅線)。
如果量化的話，根據倫敦土地局的統計，在過去的52年裏，任何連續65，438+00年的平均回報率為65，438+068%，連續8年為65，438+065，438+09%，連續5年為66%，連續3年為35%。
它的回報=租金+房產升值。
說白了，想在海外買房，如果只從經濟角度來計算，那麽就要考慮房子是租還是賣。沒有哪個國家能說每個城市的房地產市場都這麽整齊。比如英國，雖然除了金融危機期間，倫敦的房價壹直在穩步上漲，但是如果妳想投資英格蘭東北部的約克郡，只能說妳是在做壹個雁過拔毛的選擇，因為約克郡是英國唯壹壹個房市壹般的地區。去年房價跌了1%，絕對比不上英國每年的漲幅。
再者，房子的“價格”必須取決於城市，即城市的規模、人口規模和結構。有些人當地的房子會壹直保值增值。以倫敦為例，每年654.38+0.5萬留學生就夠租了，更不用說更多的流動人口了。歐洲心臟地帶的土地不是泥的吧？所以在過去的15，90%的時間房租都在漲，這也是由ONS公布的數據顯示的。至於租售比，壹直是4-5%。對比中國北上廣1%-2%的平均租售比，就知道房子是怎麽“日產”的了。
如果非要用暴發戶的想法買房，就不用看前面了。因為海外的房市和中國的房市機制不壹樣。自由經濟，強有力的政府監管，並壹直伴隨著明顯的金融屬性。所以，如果指望房子暴漲，可能性不大，可以轉向中國，下壹個“北京”奇點城市。如果買倫敦，只能說10年回本(翻倍)。首先，海外置業要以穩定為主，做湯而不是蛋炒飯。用炒飯的邏輯主張妳買房，估計會是壹場災難。
海外房產也分為自住需求和純投資。我們很容易理解，有的孩子上學，有的工作，有的去移民，有的去養老度假。我真的遇到了壹個叫周的明星。倫敦哈羅德百貨公司旁邊買了幾千萬的房子。我壹年去過幾次。上午去泰晤士河散步，下午戴著墨鏡逛海德公園，沒有狗仔隊。於是梁朝偉去布拉格餵了壹只鴿子然後回來了。我覺得可能是他在布拉格買了房子。
總之，買房的人背景不同，但生活邏輯是相通的。否則，占倫敦房產購買量三分之壹的海外買家，從在國企上班的鄰居陳先生，到大名鼎鼎的李嘉誠、、劉等人，口袋裏都是“哈萊姆”，“錢夫人”自己做？所以如果妳在海外有這樣的房子，其實可以自己住，而且大概率是利用率非常高(比如孩子每年在那裏上學9個月)，這是非常符合邏輯的。自己的房子功能比租房子大很多，還可以起到投資理財的作用。為什麽不呢？這幾年，以房養教，以租養貸，投資發達國家成熟市場，真的很簡單。
如果想省事，或者不想花錢買高質量的服務，不適合在海外買房。畢竟國內的人，有壹個好的中介和服務平臺幫助處理房子的大小，從買到收租金再到賣，還是很重要的。
如果說回投的話，資產越小越想怎麽增值，而中國資產想的是怎麽保本。有錢人對於把錢放在銀行裏有死利息這壹事實非常焦慮。更深層次的焦慮是擔心被“切斷”。而且韭菜種在海外，手長很難割。雞蛋分籃子，這也是很多人在海外置業，甚至在全球分銷的原因。
最後我想說，海外置業這個話題太大了。我相信我不可能寫完壹篇關於壹個國家住房擁有情況的文章。不是每個國家都適合投資。國情、環境、房市情況、政策都不壹樣，講起來也很長，但這裏可以提煉比較壹下:
至於投資時機，我覺得主要看妳的資金和需求，包括國際形勢、匯率和當地實時政策。
比如疫情期間，倫敦市場上工作室式新房的人氣不降反升，因為在政策上，英國出臺了壹系列穩定房價的政策，在國際上保持了穩定的地位；投資時，英鎊匯率處於歷史低位(最低8人民幣兌1)，很多海外買家選擇在此時買入倫敦。再加上印花稅減免和海外購置稅要到明年3月才開始征收，難怪很多人選擇這個時候上車。
最後壹個概念就是幸福的問題。研究表明，財產的多少與幸福感是正相關的，其中第壹和第二種財產對幸福感的貢獻很大，第三種財產已經到了壹個邊際點。海外有房和國內有房的概念明顯不同，所以海外的首套房也可以適用於這個幸福維度。
英國藍沙置業