法律分析
租期內房價上漲如何處理:1。租賃合同期內，租金數額按合同辦理。由於合同規定了周邊市場租金上漲後租金變化的依據。如果房東有證據證明市場租金價格上漲，可以根據合同墊付相應租金，並給予9.5折優惠。另外，合同規定每半年收取壹次。可以說，在半年的時間裏，如果市場租金價格發生變化，房東可以根據合同提前支付租金價格。2.根據法律規定，房東違約，出租人可以根據租賃合同的約定，要求房東承擔違約責任。房東違約給租房者造成損失的，租房者可以要求賠償損失，具體賠償金額根據租房者的具體損失確定。房屋租賃托管註意事項:1。房屋托管公司分別與業主和承租人簽訂租賃合同，壹種是經紀公司與業主簽訂的租賃合同，另壹種是經紀公司與承租人簽訂的租賃合同，與所謂房屋中介通過“三方合同”完成租賃業務的經營模式完全不同。2.因為房屋托管不是“三方協議”，房屋托管公司與業主約定的租金與房屋托管公司與客戶約定的租金之間沒有必然的關系。實踐中，業主並不接受住房信托公司的租金價格，也就是說，業主已經在合同中約定了可能存在的“差價”。3.房屋托管公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式不壹定相同。壹般房屋托管公司向客戶收取租金的方式是3付1或6付1，但房屋托管公司向業主支付租金的方式壹般是按月或按季度支付。4.房屋托管公司為了降低空租風險，會向業主要求壹段時間的所謂“控制期”(免租期)。這個管制期在房屋托管公司與業主簽訂的合同中有明確規定，但沒有規定在管制期內房屋托管公司出租房屋的收益歸業主所有。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百八十二條未達到約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，受害方可以根據標的物的性質和損失的大小，合理選擇要求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減價或者報酬等違約責任。