房東賣房可以提前退租嗎？

房東可以提前退租，但需要提前和房東協商。如果協商不成，他可以通過訴訟要求退款。根據我國《合同法》第二百二十九條的相關規定，租賃期間租賃物的所有權發生變更的，不影響租賃合同的效力。也就是說，只要妳簽了合同，合同沒有到期，即使業主把房子賣了，也不影響妳繼續租房，妳仍然可以按照規定的時間繼續給業主提供租金，直到合同到期。

如果我提前退租，能拿回押金嗎？

1.如果妳的房子有居住危險，無論是否簽訂租房合同，對方都有權隨時退房。在實際租賃期內，您收取了對方的租金後，會返還對方所支付的剩余租金和押金。

2.沒有居住危險的:有租賃合同的，按照租賃合同的規定辦理；如果租房合同中沒有違約條款，或者沒有租房合同，則已經違約退房。如果給妳造成損失，妳可以扣除合理損失和實際租賃期間的租金，余額必須返還給對方。

租房的違約金是多少？

1.雙方應按租賃合同的約定處理，並賠償約定的金額。如果協商不成，他們可以向法院提起訴訟。合同沒有約定違約金的，雙方協商解決，協商不成的，依法處理。

2.雙方都有過錯的，按照各自的過錯程度分擔違約金。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按照對方遭受的損失進行賠償，違約金過高的，還可以要求減少賠償金額。

根據《合同法》第114條的規定，超額違約金的比較標準是守約方的實際損失，包括直接損失和履約利益損失。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十六條的規定，以調整為65438+實際損失的0.30%為原則，以體現違約金的懲罰性。法律沒有明確規定違約金的最高數額。最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若幹問題的解釋》第121條規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額20%的，對超過部分人民法院不予支持。