壹、房屋租賃糾紛怎麽處理
（壹）租金支付糾紛。
這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛後大致會出現三種處理方法：
1、租賃雙方協商壹致，要麽房客及時付清租金，要麽房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。
2、比前壹種情況更進壹步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下壹並解決，並繼續履行租賃合同。
3、解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎，或由雙方協商解除合同，或由壹方起訴從而終止租賃關系。
（二）損害賠償糾紛。
房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償壹樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋***有人合法權益賠償等。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關系結束後，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規並無明文規定，目前只有上海市高級人民法院內部對此有審判指導意見，大致內容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什麽原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經評估後的裝修費的殘值部分，以此體現公平原則；但如果合同對此有約定的，按約定處理。
這壹規定未必能體現公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又並不需要房客對房屋所作的那些裝修，那麽要房東賠償房客的裝修殘值（該殘值可能是80％或者90％）就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。
（三）其他方面的糾紛。
房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。
二、租房該如何仔細檢查
在選擇房源的時候，首先應該進行實地勘察，包括戶型、采光、安靜與否、周邊交通狀況、配套設施等情況，很要緊的壹點是看水電、抽水馬桶等日常設施是否狀態良好，最好把所有的家電都試用壹遍，檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。
在了解了市場的基本情況之後，通過走訪中介以及網上查詢，可以知道房子的租金的大致價位，在討價還價時把握底線。明不僅是指明了價格，更是指要有透明的租房程序。目前許多人都是通過中介公司去找房的。
租房者記得要弄清對方是否具備工商執照和房地局經紀機構資質證書，千萬不要和經紀人個人瞞著公司私下成交。有些人為節省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，可能會白白遭受損失又無處追償。
上面就是今天給大家介紹的有關房屋租賃糾紛怎麽處理以及租房該如何仔細檢查的全部知識，現在租房的糾紛也是越來越多了，所以在租房之前，如果沒有對相關的知識有壹定的了解的話，那麽就會很容易出現問題，就會給自己增添更多的麻煩，如果還想了解相關的知識可以給大家帶來幫助。