這時候雙方可以通過協商解決問題。協商不成，雙方以原告身份起訴托管公司，出租方要求托管公司退還租金，並承擔出租方的損失。房主起訴托管公司要求賠償，並要求托管公司違約賠償。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第壹百八十六條當事人壹方違約損害對方人身權益和財產權利的，受害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。