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租房提取公積金對以後買房有影響嗎?

租房提取公積金對買房有影響嗎

公積金取出來會影響以後公積金貸款的額度。

只是提取過公積金,而沒有使用公積金貸款,那麽名下無房買房使用公積金貸款,可以按照首套房貸的標準辦理。所以說,只會影響公積金貸款的額度,不會影響到提取公積金購房的問題。

申請貸款的借款人的住房公積金賬戶,應當設立壹年以上,同時,正常住房公積金應當足額繳納壹年以上。

提取公積金用來交房租,會影響以後申請公積金貸款買房嗎?

;?說到公積金總是能成功引起不少朋友的關註,我們知道公積金除了能申請貸款買房之外,還能提取出來租房,總之,公積金存在諸多的利好方面。不少朋友問,提取公積金用來租房會不會影響將來公積金貸款的申請呢?

首先要說的是,提取公積金用來租房是不會影響貸款申請的,但是會影響貸款額度。

就而言,公積金貸款對於二套房的認定,是無住房記錄、無貸款記錄,以及無購房提取公積金的記錄。所以,提取公積金用來租房是不會影響到妳將來申請公積金貸款買房的。

去年出臺的住房公積金提取新政中,規定提取公積金主要是“保障繳存職工購買首套自住住房或改善型自住住房”,購買三套房及以上的職工將與公積金無緣。而提取公積金付房租的前提是繳存職工名下無房,所以不存在影響提取公積金購房的問題。

但是要說了,雖然租房提取公積金不影響將來購房貸款的申請,但是會影響貸款額度。為什麽這樣說呢,請聽慢慢說來。

我們知道公積金貸款額度主要是根據借款人的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定的,而根據這四個條件所算出來的就是借款人的可貸額度,而公積金賬戶余額就是重要影響因素。如果通過計算,在四項因素中,賬戶余額計算的公積金貸款額度,那麽那就是個人最終能申請到的公積金貸款額度。

提醒,如果頻繁的提取公積金用來支付房租,那麽公積金賬戶內余額將會較低,從而會影響到公積金貸款額度。

租房提取公積金影響貸款買房嗎

法律分析:不會影響貸款買房。具體原因如下:

1、租房提取公積金,並不會影響公積金貸款的審批:住房公積金提取新政中,規定提取公積金主要是“保障繳存職工購買首套自住住房或改善型自住住房”,購買三套房及以上的職工將與公積金無緣。而提取公積金付房租的前提是繳存職工名下無房,因此不存在影響提取公積金購房的問題。

2、租房提取公積金會影響貸款額度:以商品房為例,首套房公積金貸款最高可以貸款到60萬不超過房屋總價的70%,90平以內的不超過80%二套住房公積金貸款最高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。且不超過房屋總價的40%。

法律依據:《中華人民***和國住房公積金管理條例》

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬於職工個人所有。

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出,經征求國務院建設行政主管部門的意見後,報國務院批準。

第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策,並監督執行。

省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構,負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。