(2)根據《民法典》物權編規定，業主不得違反法律、法規和管理規定將房屋改為經營性用房。業主將房屋改為經營性用房的，除遵守法律、法規和管理規約外，還應當征得有利害關系的業主同意。
(3)小區辦營業執照的程序:先拿房產證或租房協議和身份證去居委會拿個表，填好，讓鄰居簽字同意，貼上公示，然後拿到居委會蓋章，再拿著這些材料去工商所辦理營業執照。
開超市的條件:
(a)適當的正面；超市的主要消費群體是居民，人流密集的街道或居民樓都是開超市的黃金地段。
(二)進貨渠道和發貨渠道；開超市，要有進貨渠道和發貨渠道。如果超市生意好，會有供應商主動找妳。
(3)相關證件:開超市，要有營業執照、衛生許可證、稅務登記證等相關證件。
法律依據:
《物業管理條例》第十七條應當約定物業的使用、維護和管理，業主的利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任。
管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律法規，不得損害公眾利益。
管理條例對所有業主都有約束力。