2017年，重慶 樓市 調控持續收緊。在政府“房子是用來住的，不是用來炒”的政策引導下，重慶土拍政策經歷兩次調整，“熔斷”機制與“競拍+競自持”規則相繼出爐。盡管如此，重慶土拍市場仍較為火熱。據戴德梁行數據顯示，2017年重慶商住用地 土地成交 金額達1222.65億元，創造土地成交金額新紀錄。品牌房企之間的競爭也有所顯現，新鮮血液的不斷流入壹度讓土地拍邁達到了白熱化，全年出現不少高溢價率、高樓面價的地塊。
下面，就讓房掌櫃帶大家壹起盤點2017重慶土地拍賣單價十宗“最”。
1、首鋼拿下悅來低密度地塊
4月1日，國有建設用地使用權公開出兩路地塊和悅來地塊進行拍賣。首鋼以78000萬元摘獲兩江新區悅來組團C標準分區C11-2/05號宗地，樓面價11711元/㎡，溢價率67.29%，成為2017年最貴單價。
2、香港置地18.5億摘大竹林地塊
8月31日，重慶市公開出讓兩江新區大竹林組團O分區O01-4/05、O01-1/05、O01-2/05號宗地，***吸引9家企業到現場參拍。最終，該地塊由香港置地以18.5億元拿下，折合成交樓面價1.15萬元/平方米，溢價率35.29%，自持比例為6%，自持年限10年。
3、金融街22.5億元斬獲禮嘉地塊
8月30日，重慶市國土資源和房屋管理局公開出讓3宗禮嘉居住用地。金融街地產以總價22.4593億元摘得兩江新區禮嘉組團A標準分區A21-2-1/06、A23-2/05、A23-1/06號宗地，地塊面積267.33畝，容積率僅1.1，可開發體量19.52974萬㎡，成交樓面價11500元/㎡。
4、招商&香港置地摘禮嘉二類居住用
8月30日，兩江新區禮嘉組團A標準分區A23-7/06號宗地為二類居住用地，地塊面積141.95畝，容積率1.2，可開發體量11.35574萬㎡，該宗地由招商&香港置地順利摘入，成交總價13.0592億元，成交樓面價115000元/㎡。
5、綠城8.72億元獲冉家壩地塊使用權
6月27日，重慶土地拍賣中備受關註的渝北大石壩組團B分區27-1號宗地經過拍賣競價，樓面價達到11500元/平米，進入評標階段，參與評標企業有香港置地、新希望、魯商、綠城、保利、中海、華宇旭輝。
據了解，渝北區大石壩組團B分區27-1號宗地為二類居住用地，規劃總用地面積為30332㎡，建築面積75830㎡，容積率2.50，起拍總價為5.91億元，起拍樓面地價7800元/平方米。
6月30日評標結果出爐，綠城綜合評標排名第壹，獲得其在渝土拍市場的首宗地塊。
6、雅居樂20.5億元競得禮嘉地塊
8月30日，雅居樂集團以20.5億元成功拍賣竟得兩江新區禮嘉組團A標準分區A21-4-1/06、A21-4-2/06、A22-1/06、A22-2/06號宗地，地塊面積207.59畝，可開發體量18.70091萬㎡，容積率1.35，成交樓面價10952元/㎡。
7、金科-碧桂園-金茂聯合體獲禮嘉地塊 總價28.7億
8月29日，金科-碧桂園-金茂聯合體以20.6億元獲得兩江新區禮嘉組團A標準分區A09-4-1/07號宗地，溢價率43.37%，樓面價約為1.08萬元/平方米。
公開資料顯示，金科-碧桂園-金茂聯合體所獲地塊也為二類居住用地，土地面積約為9.58萬平方米，容積率為2，起始總價約14.37億元，起始樓板價為7500元/平方米。
8、合景泰富首次入渝摘得 渝中 地塊
9月15日，重慶市國土資源和房屋管理局公開出讓兩宗居住用地。其中，壹宗位於“母城”渝中區黃花園大橋旁，由合景泰富首次入渝以4.7億元成交總價順利拿下，成交樓面價10104元/㎡。
渝中區渝中組團C分區C29-7號宗地為二類居住用地、商業用地、商務用地，地塊面積16畝，容積率4.5，可開發建築體量4.65萬方，該宗地由合景泰富以4.7億元的成交總價順利摘下，成交樓面價10104元/㎡，溢價率26.3%。該宗地是合景泰富首次進入重慶，在“母城”渝中區黃花園拿下的地塊，未來很有可能會打造為城市中心大平層高端住宅項目。
9、中海斬獲渝中卡福廠地塊
9月26日，中海地產以約16.8億元成交總價竟得壹宗渝中區高九路板塊卡福廠旁地塊，成交樓面價10053元/㎡，溢價率43.61%。
渝中區大楊石組團黃荊社分區2-5-1/04號宗地為二類居住用地，容積率4.5,地塊面積37137㎡，可開發建築體量167117㎡。該宗地位於渝中區高九路板塊 協信阿卡迪亞 旁，屬於重慶老城核心區域，地塊距離渝中區大坪，九龍坡區石橋鋪、沙坪壩區高廟村都很近;同時，地塊周邊有經緯大道、虎歇路、虎頭巖立交等交通網絡，交通方便。此外，地塊周邊還有 半山公館 、協信雲棲谷、恒康麗景等成熟社區和 重慶總部城 、萬科錦程等多個商住寫字樓。
10、金地7.6億競得彈子石地塊
6月13日，金地集團以7.6億元總價，強勢競得重慶南CBD彈子石又壹宗地。據悉，此次拍地是金地集團繼5月8日在重慶華巖新城板塊拍地之後再次拿地。
6月9日，金地、保利、碧桂園、首創等近十家知名品牌開發商參與該地塊競拍，經過激烈角逐該地塊溢價率達到100%，樓面地價達到10000元/㎡，進入綜合評標階段。6月13日，在多項經營指標的評比中，金地集團憑借綜合實力優勢，脫穎而出，順利摘得此地塊。
從成交樓面價來看，2017年重慶成交單價前十地塊均超過10000元/㎡。其中，最貴樓面價為今年4月1日首鋼在兩江新區悅來板塊所斬獲的兩江新區悅來組團C標準分區C11-2/05號宗地，成交樓面價達11711元/㎡。值得註意的是，2016年最貴樓面地價僅為7618元/平方米。
有業內人士認為，2017年重慶房企數量增多，壹定程度上加劇了市場化競爭，因此使得 土地市場 明顯上漲，高價地數量上升。
戴德梁行重慶公司研究部經理韓麗也分析道，“從經濟發展來看，投資壹直是重慶經濟動力增長的主要因素之壹。2017年重慶固定投資增速遠高於全國平均水平，GDP增速則連續數年保持高位增長，這些數據都表現了重慶經濟正高速發展，未來發展動力充足。因此，不少外地房企對重慶有著較好的市場預期，願意來渝布局，也就加劇了市場化競爭。”
同時，韓麗也表示，從去年土地成交可以看得出來，大部分房企對後市還是十分看好，都在積極儲備土地，爭奪優質地塊，今年的土拍市場或許還會延續大熱態勢。
那麽，這些高價地的出現，對今年樓市將會有什麽影響?對此戴德梁行重慶公司總經理江冰河表示，在政府深化 房地產 調控政策，加快建立租購並舉長效機制的背景下，2018年全國房地產市場將進入調整期。對於發展較為健康的 重慶房地產 市場而言，調控政策相對寬松，隨著前期高地價 樓盤 推出市場，今年房價或將出現溫和上漲走勢。