普通住宅標準層高不小於2.9米，臨主幹道陽臺要統壹封閉，層高低於2.2米按壹半面積計入容積率……11月1日起，南
昌市實施新的建築工程建築面積、容積率和建築密度計算規則，雖然這些名詞很生硬又專業，但市民在購房時還是要多問幾句，這直接關系居住舒適度。
按
照新計算規則，普通住宅建築標準層結構層高不小於2.9米，但不大於3.2米；住宅頂層為躍層的允許客廳挑空。套型建築面積大於144平方米的住
宅建築標準層結構層高可適當提高，但不大於3.6米。辦公、賓館（高檔酒店、賓館除外）建築標準層結構層高不小於3.2米，但不大於4.2
米。而電影院、劇場、體育館、展覽館、大型商業綜合體等公***建築結構層高可按功能要求適當加高。
普通住宅標準層高不小於2.9米
新規則對於住宅陽臺建築面積和容積計算有明確規定，要計算建築面積並按水平投影的壹半計入容積率。住宅原則上不設置高度為兩層或兩層以上的陽臺，而且，北向外廊、北陽臺及臨江、臨湖、臨城市主要幹道的陽臺原則上要求統壹封閉。
此外，南向或東西向主陽臺進深不得大於1.8米，北向或東西向次陽臺進深不得大於1.2米，超出此規定的部分按全面積計算建築面積並計入容積率；住宅各類陽臺水平投影面積之和不得大於套內建築面積的12%（超高層住宅控制在20%）。
有的頂層住宅設計成了坡屋頂，那麽坡屋頂如何計算容積率？按照新的計算規則，坡屋頂起坡高度為零、坡度小於30°的坡頂建築不計入容積率。
據了解，在新的計算規則施行前，已獲批準總平面規劃的項目，必須於明年4月1日前完成《建設工程規劃許可證》報批，超過此期限報批的按新規則實施。
（以上回答發布於2015-09-18，當前相關購房政策請以實際為準）
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