燕郊的明天會更好嗎?
剛剛過去的這個夏天,是燕郊房地產最火熱的季節,大量的樓盤上市,令人眼花繚亂,難以取舍,但靜下心來分析,就會發現浮華外表下的硬傷---"難稱宜居".
燕郊的開發商在推銷樓盤的時候,第壹賣點是交通,最大的購買人群來自北京,自然要努力拉近和北京的距離,我相信所有在燕郊購房的人都被灌輸過兩個概念---"朝陽北路"和"城鐵".很多人深信不疑念念不忘,在這裏我想做壹個鐵皮屋中的惡人,因為希望越大,失望越大.
朝陽北路去年年初已經修通至宋莊,離燕郊只是兩三公裏左右的路程,可以說只要有關方面真心要修通,三個月內就可以完工,為什麽沒有動靜?我舉壹個例子,大家可能聽說過兩廣路,它的定位是北京城區東西交通的大動脈,分流長安街壹半車流量,尤其是緩解京通快速路的壓力,是通州與朝陽之間的重要幹道,但修到雙橋距離通州邊界兩三公裏就停住了,以後就數年沒有消息,難道花全國人民上千億修地鐵和環線的首都拿不出這幾公裏的錢了?那是因為朝陽不願再修了,很簡單,再修就把經濟的觸角延伸到通州去了,就憋著妳,要不然把資金都流向通州,朝陽作為北京經濟中心的地位怎麽穩固的住?在中國現行的制度下,連北京內部的區都鉤心鬥角,互拖後腿,何況是跨省修路?別說是北京不出這筆錢,就是河北省咬咬牙要出錢修,北京也未必痛快答應,至於城鐵六號線,規劃已經明確要往通州新城了,所以如果再有銷售員向妳描繪藍圖的時候,打斷他,直接了當的問:"是妳們公司要出錢修嗎?如果不是,就不要信口雌黃!"
第二個賣點是環境,尤其是燕順路樓盤的開發商,把已經幹涸十幾年的河溝邊的房子說成是河景房,忽悠人的本領遠勝本山大哥,口口聲聲說08年之後潮白河會有水,我的腦子笨,怎麽也想不通這個道理,我們這麽愛做表面文章的國家,在奧運會期間還不能使潮白河有水,非等奧運會結束外國人都走了再給我們放水,難道真的"肥水不讓外人看"了?再說,水從哪裏來?我上學的時候很不努力,但我在上課走神的時候偶爾聽過物質不滅理論,也知道物質不能憑空產生.南水北調?政府裏的大哥,求求妳們,妳們已經整死壹條母親河,別再毀長江了,留給南方的同胞們用吧!我們春天吃點沙子不礙事的!如果再有銷售向妳描述潮白美景的時候,打斷他,問他:"妳是東海龍王嗎?如果不是,就不要信口雌黃!
其實我們並不是很看重這些！
其實通不通朝陽北路和城鐵，潮白河有沒有水，對於燕郊的居民來說並不是燃眉之急，通了朝陽北路，也並不會拉近燕郊和北京的距離，沒有人會專門去北京買菜＼吃飯＼看電影＼逛書店，潮白河有了水，頂多也就是通州運河那樣的壹壇死水，我也不能去遊泳＼釣魚，作為居民最看重的應該是當地的生活便利程度和居住氛圍，而開發商恰恰在這壹點上只字不提，最明顯的壹點，現在燕郊象壹個大工地，到處都是高樓，但誰見過有人挖公路修下水道，架線修橋？都是各家抓緊時間賣各家的房子，至於舊有市政設施能否承擔新增數十萬人口的負荷，沒有人去想．就象是壹輛摩托車發動機去拉動大拖掛，能運行起來才怪！
宜居的房子在哪裏？
燕郊的樓盤分為三大區域，燕順路區域＼上上城區域＼中心區域，每個區域都有自己的優缺點，但就目前來看，整體還是很難讓人如意．
燕順路區域：
毫無疑問，就居住的自然環境及樓盤設計來看，這個區域是燕郊最好的，遠離工業區，樓層低密度小，但從星河皓月二期開始，巨大的利潤空間和瘋長的土地價格，已經使開發商忘記了這個區域休閑的特點，之後的納丹堡＼美林灣＼威畢歐溪谷無壹不是小高層直到３０層以上的高樓，就連東方夏威夷也可以占用自己規劃中的別墅用地瘋狂蓋高樓就可以看出商人的逐利本性和出爾反爾，怪不得它的別墅賣不出去，沒有哪個買別墅的人能容忍以自己十分之壹的價格買高層的人和自己***用小區的配套，別墅的稀缺性和私密性無從談起了．尤其是興達要在燕京新城的南面蓋十幾棟３０層以上的高樓，真是大倒胃口，真不知開發區建委的人是吃什麽糞便長大的，竟然允許這樣破壞燕郊的建築布局，呵呵，可能在燕郊管規劃的人沒有聽說過建築布局這個詞吧！
這個區域的生活配套基本為零，購物要乘車輾轉到京客隆和行宮市場買東西，每天早上很多老年人乘坐公交車到交幹院下車就是專門去買菜的，有些強悍的大爺大媽直接坐車到大望路的沃爾瑪了，往返近百公裏購買生活用品，也是燕順路壹景了！總體感覺這個區域要想滿足基本的生活要求，要在三五年之後了，（這個區域已經開發四五年了，現在還是空白，可見配套的難度）不要聽信開發商蓋超市的承諾，人群沒有到壹定的數量和消費潛力，專業的商家都不會來的．
但不管怎樣，最後還是要說，這個區域的自然環境的確非常好了，空氣質量好，清晨起床去潮白河邊散步，盡管沒有流水，但大大小小的池塘＼濕地＼樹林＼廣闊視野，還是讓人心曠神怡，濕潤的空氣中聽到不知名鳥兒清脆歌喉，讓人感到很多不如意都不重要了！老年人住在這裏真的是很好的選擇，但看到美林灣和星河皓月在河邊建的二三十層的高樓，不免使人憂慮這自然美景的未來了！
人還是要住在房子裏的
上上城區域：
上上城之所以火爆京城，在年輕白領心目中有很強的號召力，是福成所堅持的低價路線，不可否認在燕郊在售樓盤中，位置可以價格也可以的就是福成的房子了，單價要比燕順路的房子低壹千元左右，我記得上上城廣告中有壹句話：＂把房子留給真正需要的人！＂很感性，如果杜甫知道李福成實現了他＂大庀天下寒士俱歡顏＂的理想，壹定會從地下蹦出來，為李福成賦詩壹首的！
可惜的是，上上城的原則不是＂物美價廉＂的原則，而是＂薄利多銷＂的原則，幾百畝土地上蓋出數萬套房子，香港的公屋（廉租房）也沒有這個密度，看到王各莊地塊上蓋起的３０層左右的高樓間距只有四五十米，冬天壹半以上的樓層不見陽光，臨漢王路的壹側還有十幾層的高樓，把整個小區內部變成了壹個天井，根本不能通風，只能使人想起壹句千古名言：＂壹分錢壹分貨＂．如果僅為了投資購買上上城的話，很難有盈利，連上要開發的趙辛莊地塊（規模比上上城現有各期的房子總和還要大），上上城的房子有近十萬套，這個供應量對二手房市場是致命的，也大大拉低了這個區域的房產價格．
但如果妳是年輕人，而且更註重生活趣味而非自然環境的話，上上城的優勢還是很明顯的，因為高密度帶來的是高人氣，十幾萬甚至幾十萬人的吃喝拉撒，會讓這裏的商業配套非常豐富，在小區附近甚至內部就解決日常生活問題不在話下，有人質疑上上城會不會開麥當勞，我覺得別說麥當勞，北京所有快餐店都有在這個區域開分店的可能．可以說這是整個燕郊最有都市氣息的地方！
盡管如此，我個人還是有點抵觸，西單最便利，但沒有人願意住在西單，因為太擁擠了，昨天晚上我在上上城附近散散了步，感覺就是胸悶，巨大的壓迫感，在白天遮天蔽日的高樓在夜晚更象是將人吞噬的都市巨獸，提醒著人的渺小和脆弱．
燕郊中心區域：
燕郊的中心是公園附近，這裏不僅是目前最成熟的商業區＼金融區＼文化教育區區域，也是整個燕郊地理位置的中心區域，就好像北京再怎麽向北發展，核心區也是二環內壹樣，地段決定了稀缺性，就目前來看，無論小孩入學＼老人就醫＼日常購物＼餐飲娛樂，這裏都是很好的選擇．
但也正因為核心土地的稀缺性，這個區域沒有新房，只有北歐小鎮＼百花家園＼陽光小區等數個中等規模的已建成小區，其它的都是以單位家屬院的形式出現．如果把範圍擴大的話，紫竹園和星月雲河也可以加進來（有些勉強，尤其是星月雲河，實際上已經有段距離，公交車也不是很方便了）．
至於天洋城號稱自己是中心區域，只能忽悠對燕郊不熟悉的人罷了，在地圖上離中心區域不遠，可它所處的位置是純粹的工業區，看看它周圍的工廠和人氣就知道了，比上上城的位置尚且不如，實力又不如福成雄厚，所以價格低是很正常的，（不要聽信銷售說價格低是因為第壹期要建立聲譽開創品牌讓利消費者之類的鬼話，如果那樣的話為什麽國貿橋邊的銀泰中心壹期要賣８萬壹平米而不是８千壹平米？不過說真的，３５８０的價格在目前的燕郊真是夠優惠的！）還是那句千古名言：＂壹分錢壹分貨＂，反正價格偏離區域平均價格太多的房子，不是開發商傻就是購房者傻！
但中心區域也有缺點，骯臟雜亂的市場，低矮低檔的小門市房，混亂不堪的摩的，四處亂擺放的自行車，油膩的露天大排擋，公園裏甚至步行街上的糞便（不是狗的，是人的！），無不提醒著人們這還是壹個沒有歷史文化積澱的小鎮，壹個依靠北京近距離優勢瘋狂賣地蓋樓的小鎮，壹個由當地農村幹部管理充斥著拆遷暴發戶的小鎮．
我依然相信！
盡管有種種不如意和牢騷，但我還是很喜歡燕郊，作為壹個北漂，在自己國家的首都設立各種身份門檻將自己拒之門外的時候，感覺自己就象是建設鳥巢體育場的農民工，在需要妳貢獻自己力量的時候召之即來，在需要享用勝利果實的時候揮之則去！是燕郊這個小鎮包容了我，使我和我的孩子可以以壹個不被歧視的當地居民的身份在這裏生活．就象是妳在追求壹個＂漂亮＂＂高貴＂的美女（實際這個美女的化妝品是全國人民買單的），可人家根本就看不上妳，正當妳仿徨無助的時候，壹個雖不算漂亮但很親切質樸的女孩擁抱了妳，這種慰藉是值得為她付出壹顆感恩的心的，我依然相信，燕郊宜居的那天會很快到來的！