房地產出租過戶流程？
壹、訂立合同房地買賣雙方應當依法訂立房地產買賣合同（以下簡稱買賣合同）；本文主要以上海房地產買賣為例。買賣合同可使用上海市房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自制合同。
二、過戶申請房地產買賣雙方應當在買賣合同生效後三十日內，向房地產交易管理機構提出過戶申請，並提交下列材料：
三、房地產權證書（或房屋權證、土地使用證）；已訂立的買賣合同；買賣雙方合法的身份證明；經填寫無誤的上海市房地產轉讓過戶登記申請書；其他有關的文件。
四、受理申請對於資料齊備、證件齊全，符合受理規定的房地產買賣，房地產交易機構應予受理，並向買賣雙方出具收件收據。收件收據是房地產交易管理機構開具的表明已受理該房地產買賣過戶的文書；
五、具有法律效力，受理日期壹般為開據收據的當日。除房地產交易管理機構作出不予過戶決定外，房地產交易管理機構受理過戶申請之日為房地產權利轉移的日期。
六、資料審核市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核主要有以下幾方面的內容：
1、當事人提供的材料是否合法、有效；申請書上填寫的內容與所提供的材料是否壹致、無誤；
2、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於法律規定不得轉讓的範圍；
3、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；買賣的房地產是否已設定抵押權；
4、對於買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；對於買賣***有的房地產，***有人是否放棄優先購買權；
5、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
七、審核批準及繳納稅費
八、資料移轉房地產交易管理機構審核同意轉讓過戶後，應將《上海市房地產轉讓過戶、登記審核表》及有關資料移交房地產登記機構，由房地產登記機構按照《上海市房地產登記條例》的規定辦理房地產轉讓變更登記。
房產投資要註意什麽？
壹、戶型是適合投資的，無論是長線還是短線投資。小戶型總價較低，易購買也易出手。大戶型承擔的風險比較大，將來不容易出手。商鋪的投資潛力較大，回報率也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔商業風險，所以投資商鋪需要謹慎。
二、房地產開發壹章已經進行了壹定的闡述，房地產投資過程與開發過程是類似的，不過其側重點不同。房地產投資過程大體可分為投資分析、土地開發權獲得、房地產生產開發及房地產銷售經營這四個大的階段。
對於房地產出租過戶流程這個問題的講解已經非常的詳細了，希望在進行過戶的時候，流程壹定要按照嚴格的流程來進行，否則以流程如果不正確的話，是很容易影響到出租房子人的權益的。同時還講解了房產投資要註意什麽，大多數的人在進行房產投資的時候壹般看到的都是利益，所以這些註意事項也需要警惕。