租房註意事項
1、租房前核實清楚房屋本身是否能夠出租，出租人是否有權出租。在租房之前了解清楚房屋現狀，比如關註房屋的權屬是否有爭議，是否存在抵押或者保全的情況，如果存在上述情形，建議慎租。另外簽合同前務必要求出租人出示房產證原件、出租人身份證原件或者戶口本等，仔細核實。
2、現實中，租房的形式有口頭約定的也有簽訂書面合同的。但是采用口頭約定風險較大，壹旦發生爭議，誰也說不清。所以建議承租人即使是租期短，最好也要簽訂書面合同。畢竟口頭約定對方很有可能出爾反爾，白紙黑字才更加保險。
3、合同內容盡量細化。比如明確房租的支付數額、方式、期限，雙方的違約責任，自然物品的消耗由誰置換等問題，不要所有條款都大而化之。入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應該在合同裏註明。合同盡量詳細壹點，不要怕麻煩，現在多壹事，日後就少壹事。
4、認真閱讀合同內容。很多人租房時認為租賃合同無關緊要，只是走個形式。殊不知這種想法很有可能給自己留下隱患。防人之心不可無，出租方很有可能在合同中設置壹些對己方有利，對承租人不利的條款。比如合同中約定租賃期間房屋家電、器具損壞的，均由承租人承擔維修義務。另外即使是格式條款也要仔細閱讀。
5、定金問題。根據擔保法規定，定金交付後，承租人違約，則其交付的定金出租人可以不予退還。而如果出租人違約，則應當雙倍返還承租人交付的定金，定金數額不能超過合同約定總金額的20%。提醒大家租房的時候不宜交過多的租金，萬壹因為自身原因不想租了，對方是完全可以不退的，多交定金就會讓自己受到更多的損失。
6、“押壹付三”是當下房屋租賃市場的普遍現象，即承租人租房時壹次性提前支付4個月的租金。法律上對於這種“押壹付三”的租金支付方式沒有明確規定，此種租金支付方式對承租人有壹定風險。“押壹付三”的情況下，務必要把所付租金的數額、性質、退還條件等在合同中具體寫明，交錢時讓出租人寫收據，同時最好將租金轉賬到出租人的個人賬戶，整個過程最好錄音或者保留好相關的聊天記錄。
7、警惕二房東。法律上，二房東如果將租賃房屋轉租，必須要經過原出租人的同意或承諾。因此承租人可以要求查看二房東與原出租人所簽訂的租賃合同以及原出租人同意轉租的證明。此外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則承租人會承擔較大風險。
8、交接手續。入住之前壹定要與出租人辦清交接手續，例如以前的水電費、物業費是否交清，以免日後發生不必要的麻煩。同時要求出租人當面清點家居用品，比如有幾把椅子，家具哪裏缺個角等，這些都要寫明並讓出租人簽字;與出租人確認水表、電表的具體數字，扣款的時候仔細核對，以免替別人付賬單。
9、合租對象。從經濟因素考慮，很多人租房選擇與別人合租。建議大家合租對象壹定要慎重選擇。最好選擇跟同學或熟人合租。特別對於女生來說，千萬不可在未充分了解合租者或合租廣告內容的情況下貿然租住。如果是和原先不認識的人壹起合租房屋，建議互相留下身份證、工作證等復印件及聯系電話，入住之前“約法三章”，以減少不必要的經濟糾紛。
10、中介租房。如果是通過中介公司查找房源的話，壹定要查看中介的營業執照原件，以防對方是黑中介。支付中介費時務必要讓中介公司開具正式的發票和收據，並且保存好，壹旦發生爭議可以作為證據。合同的中介簽字處，要求其寫清楚公司的建委備案號，公司的地址、電話，房產經紀人的經紀人證號，合同簽訂人的身份證號和名字，最後加蓋公司公章。