李先生當時沒看清楚的是，4月15日，北京宣布首次與其他城市推出公積金貸款業務。但這壹政策僅限於北京、秦皇島的市民，繳納公積金在對方城市購房，可以享受異地公積金貸款。這讓李先生有些惋惜。他回憶說:“我第壹時間把這個消息告訴了我的壹個朋友，因為他剛訂了房，還沒交房款。可惜他沒有在秦皇島買商品房。”“其實，沒必要後悔。目前，異地公積金貸款雖然停留在部分地區，但從長遠來看，必然走向全國壹體化。”北師大房地產研究中心副主任王紅新4月22日在接受記者采訪時表示。然而，在異地公積金貸款放開之前，公積金的監管和效率壹直為社會各界所詬病。“無論是有效監管，盤活資金，還是繁榮房地產，公積金異地貸款本身就是壹種進步，是壹個好的開始。”王紅新說。公積金貸款的誘惑事實上，北京和秦皇島之間開展異地貸款業務，在國內並不是首創。在此之前，4月3日，廣州、珠海、佛山、東莞、中山、惠州、江門、肇慶等廣東省內8個珠三角城市* * *簽署了異地公積金互貸協議。事實上，早在2008年7月30日，遼寧省鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽、鐵嶺、阜新7個城市的居民就可以在沈陽申請公積金貸款。目前，公積金異地貸款政策已經滲透到全國。京秦交易所是全國住房公積金管理系統首筆跨省個人住房公積金貸款業務。和李先生的朋友壹樣，很多在北京工作的人，面對北京的高房價，都選擇在周邊買房。“公積金相當於我自己的積蓄。為什麽我不能自由控制？”到目前為止，李克強壹直對北京和秦的互換表示不滿。“公積金貸款買房，能省不少錢。”為此，李先生分別就公積金貸款和商業貸款給記者算了壹筆賬。李先生說，假設我買壹套100平米的商品房，貸款10000元每平米，30年。按照平均資本中的還款方式，商業貸款的相關數據如下:首付22萬，貸款總額78萬，還本付息總額1，488，072元。公積金貸款方面，同樣貸款30年，首付22萬，貸款78萬。平均資本還款方式方面，第壹個月還款金額為5150元，本息合計為1，31，8522元。“妳看，兩者相比，公積金貸款幾乎比商業貸款少交654.38+0.7萬元。”李先生說，“對於個人貸款買房來說，1.7萬不是壹筆小數目。”全國聯網只是壹個對普通人有利的技術問題。為什麽做起來這麽難？“這只是壹個技術問題。公積金只有全國聯網才能解決。”王紅新說。其實從異地公積金貸款的方式可以看出，技術問題並不難。北京住房公積金管理中心新聞發言人黎智英4月7日透露，辦理公積金異地互貸並不麻煩。除了壹般公積金貸款需要的證明外，當地公積金中心還需要提供存款證明，貸款辦理時間不會增加。以京秦交流為例。繳納公積金的北京市民如果想辦理公積金貸款業務在秦皇島買房，需要先在北京住房公積金管理中心開具公積金繳存證明，再到秦皇島住房公積金管理中心申請貸款，按照秦皇島當地的公積金貸款政策辦理相關業務。黎智英還表示，京秦異地公積金貸款只是壹種嘗試，目前沒有推廣到其他城市的計劃。不過，王紅新認為，不受地區因素影響，公積金貸款走向全國將是必然趨勢。“目前碎片化的公積金政策不僅使得公積金使用不透明、難以監管，更重要的是不利於房地產市場的繁榮。”王紅新分析道。住房和城鄉建設部近日發布的《關於2008年全國住房公積金管理情況的通報》顯示，截至2008年底，住房公積金已向960多萬戶職工家庭發放個人住房貸款6543.8+006億元。2008年，全國住房公積金繳存額約4470億元，同比增長26%。年末住房公積金繳存余額超過1.2萬億元。由於公積金使用效率低下，風險監管不嚴，壹系列公積金腐敗案件使得公積金政策壹直飽受詬病。面對高房價，公積金政策的改革顯得尤為迫切。為此，從去年開始，中央出臺降低公積金利率的措施，各地陸續推出公積金異地互貸，提高公積金購房比例，試圖提高公積金使用效率。那麽，有評論認為，異地互貸可以促進不同城市的房地產市場整合，實現互貸城市的共贏。“可以看出，這些公積金新政並沒有回到其本身的意義上。公積金要以人為本，隨著人口的流動而流動。但不是現在，目前的公積金政策仍然是為了支持房地產市場。”王紅新認為。