1.地理位置偏遠:君聯杜敏雅苑位於上海市閔行區，遠離市中心，交通不便，周邊商業配套不完善。這使得區域整體吸引力相對較低，價格自然受到影響。
2.樓齡早:君聯杜敏雅苑的樓齡較早，房屋設施和裝修相對簡單，沒有新址豪華高檔。這也意味著小區的房產投資價值相對較低，所以價格相對親民。
3.存在壹些質量問題:有文章提到，這個小區存在壹些質量問題，比如使用不規範的可燃材料作為保溫層的填充材料，頂樓和房屋外墻漏水、滲水嚴重，層高不達標。這些問題可能會影響小區的房價和投資價值。
但需要指出的是，隨著城市的發展和交通的改善，君聯杜敏雅苑的價值有望逐步提升。所以這個小區雖然目前房價比較低，但是對於有購房需求的人來說還是有壹定的投資價值的。