註意房產出租相關規定
許多中國人買房移民葡萄牙後，因為要照顧國內的事業，因此除了偶爾度假旅遊之外，往往將房子出租出去。那麽葡萄牙房屋出租有何規定？在葡萄牙，房屋租憑有很多復雜的規定，由壹系列法律法令加以規範。房東不得擅自或修改合同，也不能違背政府規定亂漲房租。也就是葡萄牙國內的租房市場相對比較穩定，波動也小，合理的租售比在3-5%之間。另外，購房後出租所得需要繳納25%的稅費。華商移民提供的包租物業，可以省去不少煩惱。
註意中介機構資質
葡萄牙買房移民作為壹個新興的移民項目，競爭激烈，部分黑中介趁機加價賣房等行為造成新行業的短暫混亂。葡萄牙投資移民，不僅需要對葡萄牙當地熟悉，還要做好葡萄牙移民局、律師、地產商以及準備移民文件、中國境內銀行轉款等工作。“過來人”表示，最省心省力的，就是找操作規範的大型移民中介公司。這類公司壹般在當地組建了自己的地接和後續服務團隊，對當地房產市場行情有較深入了解，能夠介紹當地的多種類型房產供投資人選擇，客戶成功率和滿意度相對較高。
註意購置別墅和公寓的區別
西方國家向來尊重個人財產，對於購房者而言，買下的房產絕對屬於個人，並且可以永久擁有該房產以及土地產權。比如在葡萄牙購置別墅，那麽別墅和所在土地均屬於購房者。因此，如果購房者自己願意、並征得附近鄰居的同意，可以重新建設自己的住宅，包括更改外觀、推倒重建都可以操作。
不過，與購置別墅不同，購置公寓的業主並不擁有全部建築物。根據葡萄牙相關法律，部分公寓的部分建築、走廊等等都屬於公***部分，業主不能擅自更改外觀和用途。如果執意更改，需要通過分層公寓的擁有者或其代表決定，如果投贊同票的業主持有房產價值占公寓總價值的三分之二及以上，即可更改其外觀和用途。
註意期樓與現樓的區別
隨著葡萄牙購房移民帶動中國人的投資置業潮，葡萄牙當地房產商看到潛在的巨大商機，紛紛搶灘中國買家市場，比如許多開發商加大力度開發各種樓盤。但是投資人需要註意，這些樓盤尚處於動工階段，甚至還未開工，投資於這類期樓的風險也會相應更高。華商移民專家建議，葡萄牙購房移民最好現樓，並投資於高價值物業，以便出租以及將來轉售。
註意房產實際面積
買房時建築面積與使用面積的計算非常重要，在葡萄牙購置房產時候，最好看清楚面積組成的具體細節。壹套公寓的面積可能包括室內面積、儲物間面積、車位面積、陽臺面積和室外空間面積，那麽，室內面積以外的部分占比是多少？房屋面積包括了哪些公用面積？實際使用面積有多大？這些問題都要詢問清楚，只有計算有效面積才能最真實反應房價，以防房價虛高。為避免當地人托高市價，也可聘請國際測量師來評估市價，以減低投資的風險。
註意房產所處地段
往往判斷壹個房產好壞，先不看它豪華與否，所處地段才是關鍵。這也正是許多偏遠高端豪宅競爭力反而比不上市內壹般住宅的根本原因。所謂地段包括周邊配套設施，所處地域，離學校、醫院等距離遠近等，也就是從生活便利、交通便捷、環境宜人等方面考慮。葡萄牙有價值的房產並不是太多，有些房產雖然很新，但是所處地段不敢恭維，70萬歐元的房產可能比不上市區50萬的房產。