1、備案價是房產管理局通過物價水平（包含曾經的物價水平成本費、土地成本、建築工程造價、消費水平、價格浮動利率等多種因素）計算後，給房地產商上報樓盤價格與於定價的價格。簡單的講就是：修建壹套房子的最基本價格。備案價是購房者買房的時候的標準參考價格，考量該價格是不是和當年的物價水平成本費壹致的主要參數。
2、開發商樓盤銷售價是房地產商通過物價水平計算、地區使用價值、價格浮動利率及其樓盤的戶型、房屋朝向、樓幢、樓房等綜合要素考慮進去的標價。每壹個樓幢、樓房、樓盤的價格都不壹樣，其實就是現階段所講的“壹房壹價”。
這壹價格基本上都是購房者到售樓處了解的價格，都是購房者購買房產的具體價格。購房者在買房的時候壹定要註意參照樓盤的備案價，看看是否超出該樓盤的使用價值；留意樓盤的市場銷售價格是不是遠遠超過了備案價5%-10%的波動區段。
房屋租售比定義房屋租售比便是房子的每平方米總建築面積租金和房價的比率。租售比不論是高過1∶300或是小於1∶200，均說明房地產價格偏移客觀真實房屋價值。
但在世界各國，房屋租售比就是用來考量壹個地區房地產運行情況良好的，租售比壹般在1：300－1：200中間。假如租售比高過1：300那就代表著房地產投資理財使用價值相對性縮小，房地產泡沫早已顯著；假如小於1：200說明這壹地區房產理財室內空間比較大，後市是最看好。
實際上房屋租售比存在的價值在於，根據對壹個區域內的房屋租售比對比測算，能夠得知房租與房子價格的矛盾，從而分辨這個區域的房地產市場發展趨勢是否可行、身心健康，正確為銷售市場的運轉做出較好的分辨並制定相對應市場政策。
危害房屋租售比的影響因素1、住宅貸款政策
貸款政策包含銀行貸款利率、房貸首付比例，首套和二套房、自己住與非自己住購房的不壹樣政策等層面，貸款政策對租售比產生的影響體現在，貸款政策釋放壓力，投資理財客的總數便會加重升高，租售比便會提升，反過來，貸款政策縮緊，代表著房市臨時進到冷靜期，租售比也會逐漸減少。
2、住宅特惠和政策扶持
隨著中國城市化進程的加速，有很多人才湧進大城市，地市政府也是為了引人才落戶，陸續發布首套購房優惠和政策扶持。則在首套稅金和銀行貸款利率上給與許多優惠，並且發布了壹大批的公***租賃房、公租房、經濟適用房等社會保障房。因而，造成的結果就是，購房者增加，租房子者總數相對性降低，導致了租售比的減少。自然，假如政府部門在壹定的時間內施行的是反過來的相關政策，那樣租售比同樣也會適時的反映市場變動。
3、農村土地政策
人口數量增加，城市的發展腳步加速，國內各地都是在銘心刻骨搞房市，政府部門還在土地出讓上，抓緊管控。甚至是在壹段時期內，放出的土地資源少，或者大批釋放土地競拍信息內容，都對開發商囤地、蓋房子和樓盤銷售個人行為造成壹系列蝴蝶效應，從而影響買房和租賃市場的改變。因而租售比還會在這段期間，造成非常明顯的轉變。