什麽是二房東 二房東出租房合法嗎
不論是在互聯網上發的帖子，報紙、傳單上刊登的信息，還是個別中介公司或房產網站所提供的租賃房源，承租人都已經很難與原房屋業主打交道了，通常還是在最終成交簽署合同時，才發現原來壹直是二房東在和自己聯系。這樣真的合法嗎？
“二房東”是什麽人？又是幹什麽的？
二房東壹般是指非產權人本人租，是有人從房東處承租了房產，再轉租給其他人。承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。此處的承租人就是“二房東”。
法律規定
房屋轉租行為要征得原出租方的同意才能得到法律的保護。《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
由此可以得知，房屋轉租分為合法轉租和非法轉租，二者界定的標準就是是否征得出租方的同意，轉租方（現實中習慣稱為“二房東”）未征得房主的同意就擅自轉租的行為是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉租行為的出現。
如果二房東與房主之間的租賃合同中約定了可以轉租，或者應房主同意轉租，那麽二房東出租才合法。承租人轉租須經房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會因為沒有得到房主的同意而沒有效力，根據當前司法實踐，轉租已成為事實，房主人若沒有提出異議，那麽轉租有效；雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實，那麽承租人和二房東的房屋租賃關系成立。
如何防範“二房東”？
在我國當前的房屋租賃市場不盡完善的情況下，法律法規還不能解決轉租操作過程中的所有問題，因此遇到轉租行為時壹定要謹慎。據此，次承租人（接受轉租行為的承租人在法律上稱為次承租人）在接受轉租房屋過程中應註意：首先，轉租需征得出租人書面同意；其次，房屋轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；轉租合同解除的，轉租合同隨之解除，因此轉租合同中應約定，因第壹承租人或者出租人違約而導致租賃合同無法履行、從而妨礙合同的正常履行的，第壹承租人應承擔相應的賠償責任。
總結
就目前各地房屋租賃市場而言，“二房東”的存在已屬普遍現象，越來越多的“二房東”替代了“原房主”的位置。但“二房東”的轉租行為是否合法，關鍵看轉租行為是否經過房主授權，或者事後同意。
（以上回答發布於2016-01-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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