租房首先要看租賃的房子是否在法律、法規、政策等禁止租賃範圍內，簽訂合同之後還要辦理登記備案，才能受到法律的保護。
1、是否有產權證書
沒有取得產權證的房屋不能租賃，也不能辦理租賃登記備案，因而沒有產權證的房屋不要承租；
2、出租人與產權人壹致
看好準備租賃使用的房子後，還要看明白產權人與出租人是否壹致並對上述確認無誤後再商議租賃事項；
3、租賃時間
簽訂合同要約定使用時間，根據中華人民***和國經濟合同法的規定屬於租賃合同的最長時間只保護20年，而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長期；
4、簽合同要辦備案登記
對上述全面了解後需要簽訂書面合同，合同內容要全面壹點，如租賃坐落、面積、結構、附屬設施、租金、押金數額、支付方式、租賃期限、維修責任及違約責任等，約定好違約金數額；之後要到當地主管部門辦理租賃備案登記，合同的約定事項才能受到保護。
擴展資料：
壹個或多個承租人為了滿足居住、用於商業用途或商住兩用的意願而租用壹個單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房?、廉租房?、?經濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。
租房須知
防騙
壹、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。壹些房屋中介公司以所謂“質優價廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現過廣告中假稱家具家電設施轉讓，卻在合同中不加註明，以至消費者購房與看房不實。
二、訂立霸王合同，消費者權益無法保障。壹消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。
三、違規操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬於非法或缺乏合法手續的房屋，致使購房戶無法辦理手續；有的房屋沒有產權證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續，法律上這樣的房子是得不到保障的。
四、巧立名目，收取各項費用。有的中介公司找種種借口，除正當中介費用外，還收取所謂看房費、咨詢費等費用。
五、交費容易退費難。從投訴反映來看，交到中介公司手裏的錢很難退回到消費者手上。比如租房到期後，中介公司應退還其房屋押金，但壹些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。
六、無證“黑中介”騙取錢財。壹些沒有固定經營場所、無證照的“黑中介”利用消費者的不知情騙取錢財，壹旦被發現便溜之大吉。
註意事項
（壹）多了解壹下當地的地理位置和租賃市場情況。
如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪裏，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓壹帶的價位如何，有哪些公***交通設施。
（二）分析壹下自己的需求情況。
是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
（三）陌生的環境去租房，最好通過中介機構。
因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利於保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解壹下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關信息的情況下，選擇壹家或兩家可靠的，在自己親自接觸後，再決定是否可以委托。
租二手房
（壹）轉租必須取得出租方書面同意
不管是“轉租”或“承租權轉讓”，都要征得出租方書轉租必須取得出租方書面同意。房屋轉租的期限是否超過出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。
（二）核實出租方與產權證書登記的所有權人是否壹致；查詢該房屋是否設立抵押；房屋是否已經被他人註冊營業執照
如果出租方非產權人，應要求出租方提供其有權出租房屋的證明；如果房屋出租後設立抵押的，該租賃關系不受影響；如果房屋已被他人註冊營業執照，而營業執照仍未註銷的，會導致我司無法辦理營業執照。
（三）查詢房屋的用途和土地用途
查詢房屋的用途和土地用途、同時還要明確該房屋是否系違章建築。如系違章建築的，將面臨拆遷等問題，有可能導致合同無法履行。
參考資料：